文 / James Tong
有听过这样一句话吗：“儿子要穷着养、女儿要富着养”。
为什么？因为：儿子穷着养，可以培养他吃苦耐劳的品质，长大后可以肩负起男人的责任，创一番事业，并且照顾好家庭；
女儿富着养，可以培养她有高情商，多见世面，成为一个有气质、有福气的人，不会轻易受诱惑、被小利益驱使，干出一些傻事。
但反对的人会说：穷养儿子其实是迫不得已，穷人家男孩难道都能成大业？富养女儿把她纵得娇生惯养，追求享受又有什么好？
我的工作是写房地产，这话对不对，就留给哲学家和教育家去争辩好了。
我想说的是，有女儿的父亲，尽自己能力满足她的愿望，让她打扮得漂亮，从小养成高贵气质，是人之常情；富裕人家选择“穷养”比较容易，不太富裕的话，就不是一个简单的选项，而是要合理安排的系统工程。特别是，当你既要买房、又想给女儿最好教育的时候。
我们来看一个案例：Sam和May是一对年轻夫妇，他们算是比较幸运的新移民，都有一份收入不错的工作，结婚不久，就有计划要买房，而同时May也怀上了孩子，并且知道是女孩。
是否要“富着养”虽然不是他们口头同意的目标，但，潜意识里，他们都一致同意，除了日常的生活需要，第一项应该做到的，是让女儿上最好的学校，这也就影响到应该要在哪儿买房。
于是，他们马上找来悉尼所有学校的最新排名进行研究。
新州前20大名校（来源：bettereducation.com.au）
公校不用交学费，但最好的公校都是精英中学，女儿未来能够考上吗？如果能够考上当然好，但是，如果她的天分不在功课，而在艺术、体育等其他方面呢？
澳洲的教育体系与中国不太一样，没有担心孩子“输在起跑线上”的顾虑，因此，也就不会一开始就给他们灌输很多学术知识。1-6年级之间，会更注重他们性格的培养和天分的发挥。于是选一个最好的私校就更合理。这样的话，女孩起码可以在良好的校风和氛围里成长，也能有几年时间观察一下是否应该考精英，不致于太紧张。新州前100学校分布图（来源：bettereducation.com.au）
定下这个策略后，第二个问题就来了：私校学费比较贵，附近房价也比较贵，买哪儿呢？好学校基本在传说中的“拿铁线“以北，前20名学校集中在市区、东区和下北岸，都是房价比较高的地方。Hornsby附近也不错，就是离市区远了一点，新建的Metro也去不到那里。这样的话，最好的选择就是内西区。
前20大名校中，有8家是私校，其中女校6家，男女混校2家，可见澳洲人对“富养”女儿也是蛮重视的。排名12的Meriden或排名17的PLC Sydney都应该会很不错。
在Meriden和PLC Sydney之间选一个好像并不困难，因为PLC Sydney门口正对的就是Croydon火车站， 而离学校200米，刚好就有一个楼盘 Chelsea。那么，就要继续探究一下：在这个区生活是否便利？楼盘的出品是否理想？
Croydon离悉尼CBD只有9公里，开车16分钟，乘火车只需20分钟。Croydon位于T2铁路线上两个最旺的华人社区中间，上一站是“小上海” Ashfield, 下一站就是华人最多的Burwood。而Croydon附近有7条公交线路，可直达City，Burwood，Five Dock，Ashfield，Hurstville，RDyde，Rockdale 等区域，更有巴士直达机场。对于还要上班的年轻人来说就很合适。
如果要购物，Burwood有著名的Westfield商场：从Chelsea开车2分钟，步行15分钟，便可以到达。这个大商场有超过250个商家入驻，包括David Jones丶Coles丶Woolworth丶Kmart丶Target丶Event电影院等。3000个停车位，两小时免费停车，非常便利。
另一边的Ashfield是中国留学生和新移民最早的聚居地，也有购物商城和各种风味的食府。还有一个大型的游泳馆。
相较于两个华人区的繁华热闹，Croydon更显得安逸与宁静；该区有4个公园，绿化很多，环境优美，空气清新。广阔的Centenary Park设有烧烤场地，还有自行车道、游乐设施和篮球场。公园旁边还有一个很特别的24小时狗公园，旁边有草地滚球俱乐部。也就是说，住在Croydon，不但可以享受几百米外两个华人区的生活便利，如果想静下心读书、做功课，或者只想放松、享受休闲，也非常合适。Croydon的居民总数约一万人，其中五成左右是土生土长的澳洲人，比率明显低於全国平均的70.9%。海外出生人士中以中国大陆人士最多，占7.1%，华语亦为最普及的外语。区内就业人口约4600多人，近三成是专业人士，较全国平均率为高，最多人任职于教育界，占5.6%。接近两成家庭的全年收入逾13万元，比率是各收入组别中最高。而多於三分之一的家庭的全年收入介乎7.8万至18万元。
这个区人口增长一直不快，住宅供应量也不多，未来环境变化不会太大、适合逐渐成长的小家庭。重要的是，这个区的房价还比周边实惠得多。Chelsea是一个刚刚完工的低密度现房公寓，只有89户，有一、二、三卧户型，都带有车位(三房有双车位)。建筑设计由著名的SJB建筑设计事务所负责，走现代时尚风格，户型方正，大部分朝北或者西北，采光充足，视野开阔，可远眺望悉尼CBD天际线。
因为是现楼，所以就不用研究图纸和看样版房，直接走进去观察建造质量就行。走廊过道的通风和采光很不错。虽然近铁路，但由于隔了一条路和一排高度相同的房子，噪音就没什么影响，尽管如此，买家可明显看到，门窗宽阔，金属框和玻璃都做得比一般公寓厚不少，关上门，室内就非常安静。公寓内铺设橡木地板，卧室铺地毯，全屋都有空调，可以分区控制方便节能；厨房采用欧洲进口电器，炉头用煤气，而且都装了管道外排式抽风；橱柜是木纹面板，虽不是很高级，但感觉很实用。房间的空间尺寸很舒服；洗手间的设计也是简单明快，入墙式抽水马桶，面砖和配件颜色素雅，清洁容易。
这个项目的开发商叫Abadeen Group，已经有20年的历史。在澳洲东海岸做过80个项目，比较著名的是2017年完成，在度假豪宅区 Dee Why的 Pure Apartments，有103套。建筑商是Duffy Kennedy Builders。这家公司是比较有名的，他们在Bondi建的Aria公寓得过多项国际大奖。此外，他们也是新州政府认可，获预批可承接5300万以下的工程。
房子看过基本满意，就要回头再看一看学校了。悉尼其实有两家PLC。这一家是Presbyterian Ladies' College Sydney（悉尼长老会女子学院），另一家是Pymble Ladies' College。Pymble学校的校园很漂亮，学生更多，名气很大，成绩新州排名21，也很不错，在华人当中知名度颇高，但其实，这两家是同源的。PLC Sydney 更先成立于1888年，因为口碑太好，全国各地，甚至周边国家的很多女孩，都想来读，但学校容不下，于是1916年在Pymble再开了一家 Ladies College。
PLC Sydney是澳大利亚历史最悠久、最受尊敬的女子学校之一。学生人数最初只有39人，现在已经有1400人。她们的特色是随着时代的改变，教学方法也改变，但有一句校训不改变：“让世界变得更美好，让生活变得更有价值”。
曾有一次，新州总督夫人在学校演讲，有一句话后来世界知名：为了占有知识而获取知识是自私的；为了炫耀而获得知识是虚妄的；为了对别人有用而获得知识，才是真正的基督善举。
学校强调培养女孩子优异成绩的同时，要成为一个自信、有爱心、有成就、而且正直的人。这是一所学业成绩顶尖，在体育、戏剧、辩论、艺术都有出色表现的学校。
而且，作为一所中学，她们还有全球的视野，学校有一个“爱丁堡公爵国际大奖”，挑战14岁以上的女孩去获得新技能和体验冒险旅程。在她们的网站，还有学生分别用中文、越文来介绍PLC的视频。
这是女孩们成长的理想环境。希望这篇文章能让更多人认识这所学校，认识这个区。当然，也认识一下这个区里为数不多，机会难得的全新现房公寓。
作者：James Tong
澳房汇出版人，澳中第一产业理事会主席
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