退休无房 vs 退休有自住房 vs 退休有投资房

在澳洲，谁幸福？

社会在发展，人们也越来越长寿，退休养老愈发成备受关注的社会话题。对我们每个人来说，养老看似遥远，其实是与自己息息相关，需要未雨绸缪的问题。毕竟养老金的多少决定了退休后的生活质量。

谁也不想老了丧失劳动力时，生活水平一夜回到解放前！

在澳洲，有这么三对老夫妻：

案一， 一对夫妻退休后，无房， 申请了澳洲的政府公屋，政府在东区安排了一房一厅，房子维护由政府出钱。每年政府发放养老金三万五千左右，不需要纳税，外加电费药费之类的津贴，每两年还有免费眼镜、助听器送。

案二，一对夫妻有自住房， 有自己的养老金，每年也收三万多，房子维护由自己出钱，有药费津贴。

案三，一对夫妻有一套自住房，还有一套一百五十万的投资房，每周租金收入六百多，一年收入三万四千元左右，但房子旧，除去缴纳保险、地税，还要有维护费用。政府要他们卖掉投资房后才有pension发放。

他们退休生活有差别吗？其实在澳洲，退休后的基础生活是有保障的。

但是说到生活品质，自然会有高低之分，状态截然不同。

有人很实际的概括了三对夫妻的养老状态：

案一，别想出国旅行和出去吃点高级料理了。因为没钱没房？家里小孩想买房也帮不了。而且拿政府养老金还要注意， 一出国4周马上会给停掉，“享乐”不自由。

案二，能出去吃个高级料理，和政府申请招个homestay，每周来一两百的租金，不要上税的。

案三，家里的孩子长大了，如果由于房价太高买不起房结婚，父母可以马上给一套小孩结婚用。父母成为个案二。

应该有个案四，家里有几套投资房，生活就靠租金。那就是四个字：自由自在。

澳洲住房和城市研究所（AHURI）报告发现，越来越多的澳洲人将带着第二套房产退休。专家们表示，澳洲的退休计划中，房地产是重中之重，这要归功于一项可能使住房负担能力恶化的、非常优惠的税收制度。

根据澳洲住房与城市研究所的数据，截至2014年，30%的澳洲老年人退休时拥有两套房产。退休财产中自住财产所占的比例有所下滑，占比39%，而投资财产上升至15%。

在澳洲其实也不用太担心养老问题。再差也有政府补贴。但是让政府养你，可以保证衣食无忧，但是升级到高品质的生活，还只能靠自己。

如果一套房没有，那要一直工作到67岁才能退休了。根据澳洲2017年“ASFA退休标准”提供的数据，在澳洲如果想要过舒适一些的退休生活，有配偶开销约为640,000澳元，单身开销约为545,000澳元。

只有一套投资房的，有的人会在50多岁的时候把它卖掉，旅旅游什么的，熬到67岁直接领pension。因为一套投资房靠租金的收入，和没有投资房领pension的结果差不多的。

家里有几套投资房的，那就不用理会政府penshion了，生活靠租金就可以。那就是四个字：自由自在。

澳洲养老心态，

房子，年轻的时候有能力就买。

如果有投资房，至少要有两套以上。