对于预算有限的购房者来说，选择购地建房套餐（house & land package）还是公寓，是一道常见的难题。尤其是对那些首次置业者来说，无论他们想买的是期房还是现房，经常会在购地建房套餐和公寓之间犹豫不决。
为了让购房者作出更好的判断，解决大家的“购房选择困难症”，我们接下来就具体分析一下二者各自的优缺点，以帮助大家在购房时做出最适合自己的选择。
购地建房套餐
其实，购地建房套餐最大的优点就是经济实惠。
在不考虑各州和地区的不同财政政策的因素下，这种购地建房套餐价格普遍不是很贵。这种“套餐”常见于新建的社区，将土地和房子打包进行出售。如果你想拥有一个舒适体面的大房子，比如四室+两卫+一厅+两车位这种户型，选择在城郊购买购地建房套餐就会非常的划算。
而且有时候，购地建房套餐还会包含全新的家电设施、精装修以及庭院绿化。大家都喜欢一栋崭新的、如白纸一般的新房子，可以让你为属于自己的房子做设计规划和颜色搭配。而这一切，购地建房套餐都可以满足你。
购地建房套餐虽然经济实惠，但在地理位置、便利程度和生活方式方面有着一定的劣势。
几乎所有的购地建房套餐都位于距离市中心相当远的新社区。路程较远、公共交通不便和周边设施不健全成为了购地建房套餐显而易见的缺点。
住的太远将会对你的生活方式产生一定的影响，最主要的就是你花费在上下班路程的时间成本。这种影响不仅仅是指在路上花费的时间，而且还意味着你没有太多时间做其他事情。此外很多偏远社区缺乏便利设施，因为新小区的建造速度往往会超过基础设施的规划和建设。
在财务方面，在郊区的房子是非常难租出去的，空房率更高，租户很难在上下班花费一个多小时的情况下对郊区的房子产生兴趣。还有，房子作为你购买的购地建房套餐项目的一部分，它的折旧率远比土地的折旧率高，这就意味着从投资的角度上来说不是很划算。
公寓
虽然在悉尼和墨尔本这样的大城市的某些地段，很多人会担心新公寓出现了供过于求的状况，但公寓依然有许多好处。
大多数公寓都位置优越，便利的生活方式是公寓的最大优点。公寓的“步行可达性”对于租客来说，具有非常大的吸引力。与住在郊区相比，从公寓前往城市各种场所和设施都更加便利。
所以，相对于购地建房套餐，公寓往往更容易出租，而且租金收益率也更高。
在财务方面，在已经发展成熟的城区内综合指数较高的公寓往往能够长期保值，为业主提供更好的财务前景。
物业管理费和与物业业主法人团体合作是公寓最大的缺点。
高密度的公寓项目一般包含游泳池、健身房和门房服务，后续支出可能会很高，而且这些支出在你交割前通常很难被察觉。
此外，一些买家不喜欢与物业业主法人团体合作，因为作为业主法人团体的一员，你将不得不跟其他业主共同分摊公共设施的维护成本，如果大楼在结构上要作出大改造，例如更换电梯，你将必须服从法人团体的投票结果，即便你在法人大会上投了反对票，但若议程以多数赞同票通过，你将不得不承担这笔支出。
精品内容，欢迎转发
如需转载，后台联系
关于Versal Property
澳大利亚精品地产投资及移民咨询公司，总部位于悉尼，专注于为客户提供最专业的澳洲地产投资服务，为不同客户寻找最佳的地产投资机会；并且帮助客户实现移民澳洲的梦想。此公众号致力于为读者提供澳大利亚地产投资、移民、留学、旅游、文化等相关的高品质原创内容。我们坚持有用、有趣。在信息爆炸的今天，我们不求量，但求质。
想了解
最新精选楼盘
权威澳洲房市解析
实用悉尼生活资讯
请长按二维码关注我们
▼
