近日，普华永道发布《2019亚太区房地产市场新兴趋势报告》，澳大利亚，特别是墨尔本的房地产市场，成为2019年投资热点。
这份报告已经是第十三版，是房地产业内最受认可并广泛阅读的分析报告，提供了关于整个亚太区房地产市场投资和开发趋势的分析。
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澳大利亚仍是最受欢迎的选择
2018年，亚太区房地产市场基本面依然强劲，亚洲几个最大经济体的机构资本仍在继续增加，交易额不断创出新纪录，且价格强劲。在房地产领域寻求归宿的巨额资本意味着，即使其他指标出现逆转，房价也不会大跌。
在当前环境下，发达市场具有最广泛的吸引力，澳大利亚仍然是最受欢迎的选择，其基本面依然稳健，提供较高的收益率和良好的租金增长前景。此外，澳大利亚兼具深度和流动性的市场提供了一个风暴中的避风港。
目前来看，发达市场门户城市稳定的回报具有持久的吸引力，其中，墨尔本、悉尼、东京、大阪尤为突出。这些城市的投资回报率高于本地利率和主权债券收益。
目前，澳大利亚房地产市场上，40%为跨境资本，来自亚太地区和美洲的资本尤其偏爱澳洲市场。
在澳洲房地产市场的跨境资本中，来自除中国外的亚太资本占41%，美洲资本占32%，来自中国的跨境资本仅为14%，来自欧洲的跨境资本占8%。
为何澳大利亚如此吸引海外投资者？在投资者看来，澳大利亚“满足了投资者的所有要求”，AAA评级市场、优秀的商贸环境，投资者可以获得良好的风险溢价。
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墨尔本！墨尔本！
从2018全球房地产市场表现来看，墨尔本的房产销售额从2017年的全球第32名，上升至全球第29，同比增长50%，是澳大利亚增长最快的地区。
以写字楼为例，墨尔本CBD写字楼2018年-2022年预期年收益率远高于10年期债券收益率。超额收益达3.3%。
综合2018年的市场表现，墨尔本在2019年城市投资前景和城市开发前景榜单上均名列第一！前景均达到“良好”等级，表现超过新加坡、东京等亚太发达市场，也好于澳洲的悉尼。
对比历史排名，墨尔本在2018年-2019年表现尤为抢眼，如今已成为亚太地区的投资热点。
为什么墨尔本能够名列亚太区第一？其中，2018年的商业地产表现尤为抢眼，写字楼供应渠道限制，让空置率继续下降，租金则上涨。2018年，墨尔本租金回报率“惊人”，在全球范围内都具有吸引力。
2018年，受到澳洲国内信贷紧缩影响，墨尔本住宅房产市场出现调整，但是，持续的移民进入、人口增长，为住宅市场提供了稳定的支撑。
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2019，戏剧性的上涨
在这份报告制作之时，墨尔本的住宅市场正处于调整期，尽管价格出现调整，但报告并未盲目看衰住宅市场。而到了2019年，墨尔本的住宅房产市场已经出现戏剧性上涨。
最新统计显示，10月份，墨尔本房价上涨了2.3%，创下2015年5月以来最大单月涨幅，高于悉尼的1.7%，以及全澳的1.2%。
从大选之后的买家纷纷入市、卖家有所观望的局面，到如今“量价齐升”的趋势显现，2019年下半年墨尔本住宅市场的表现，的确当得起“投资前景第一”的排名。
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