88 Park Road, Hunters Hill的5房住宅吸引了5个家庭登记参与拍卖。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周六，悉尼拍卖市场清出率暴跌，降至60%以下，并出现买家和卖家争持不下的局面，不少潜在买家要求卖家降价出售。

买家和卖家之间关系紧张，更有大量物业流拍后经议价才成功售出。

上周末的拍卖清出率是今年最低的纪录之一，为58.1%，明确显示某些价位的买家态度强硬。

但与以往一样，市场表现反复，各区的结果不一。

上周六下午，88 Park Road, Hunters Hill的一套新建住宅举行拍卖，显示对位置佳和可直接搬入的住宅需求强劲。

这套五房物业吸引了5个家庭登记。其中三个家庭有出价，把拍卖成交价推高至580万元，较底价510万元高出$700,000。

9 Wardoo Road, Willoughby物业在受保护文物名册上，买家手握决定权。

McGrath Hunters Hill 的Paul Cavarra指可以肯定没有人想到最终可以这么高的价格售出。

他说: “在销售期间，我们有超过150名买家感兴趣，在第一个星期六开放时，有60名准买家参观。”

他认为这个拍卖结果为该地区树立了一个新的标杆，因为 Hunters Hill的非半岛地区没有景观，却以580万元售出，实在意想不到。

53 Susan Street的隔板独立屋62年来第一次推出发售。

不过，在悉尼的其他地区，买家反应冷淡。

Domain集团上周六接获了378份拍卖报告，清出率为58.1%。另外有76套物业从拍卖撤回，中介还没有报告另外216场预定拍卖的结果。

大量未由中介呈报的拍卖结果显示需求疲软。上周末的初步拍卖清出率为61.3%，随后被下调至51.5%。

这个周末仍有216套物业的拍卖结果未呈报，最终的清出率可能低于50%，较去年同期的74.6%清出率大幅下降。

有不少物业流拍后通过谈判成功售出，如果发生在预定拍卖的三个小时之内，中介仍会呈报为正常的拍卖结果。

其实，以这种方式出售的物业是在拍卖中未能达到底价而流拍。然后中介会与一个或多个买家进行谈判。待售的物业将会以略低于或略高于底价格出售(在更罕见的情况下，可以卖得更高的价格，如果私人拍卖争持激烈)，或者会将物业重新挂牌出售。

 - 案例研究 - 

上周末，在受保护文物名册上的9 Wardoo Road, Willoughby物业的拍卖会上，买家手握决定权。

Ray White Chatswood的持牌人Robert McElhone表示，6名潜在买家登记参与拍卖，其中3人有出价，最后物业在245万元的价位宣布流拍。经过商议后，其中一名买家同意以超过245万元的价格购买该物业。

McElhone表示，物业的指导价为240万元，最终的售价略高于这个指导价。

在Annandale也出现了类似的的结果，53 Susan Street一套遗产物业62年来第一次推出市场。

Callagher的James Burke表示，14名潜在买家索取该物业的合同，其中4人登记参与拍卖。

正因为如此，他一直有信心这套保持原貌的木建房屋将会在拍卖中成功出售，并达到150万元的底价。不过，在拍卖中买家的最高出价只达141万元，拍卖后却议价成功，以150万元售出。

这套独立屋坐落在387平方米的土地上，在Annandale来说占地很广。但其中有诈: 一半的土地是在洪水影响的区域，不能建房，也没有停车场，而现有列为受保护文物的住宅地基欠佳。

Burke表示， Leichhardt的公寓需求旺盛，较成熟的买家会购买这些物业，作为退休公积基金的一部份。

 - 结果不尽相同 - 

他预计，澳洲金融监管局上周取消了对个别贷款机构投资者贷款增长10%的限制后，将刺激资本较小的投资者买房。2014年，金管局对银行实施了投资者贷款10%增长上限的措施，以减缓东岸首府城市房价的飙升。

McElhone还指出，不同地区的结果不尽相同。今年4月，他在Chatswood拍出了一套相当普通的1970年代风格公寓，售价高出底价$200,000。

他指在过去十年，Chatswood独立屋的中位价已经上涨了150%, 而Willoughby 和 Roseville也上涨了95%到100%。Chatswood的独立屋一直升幅惊人, 显然是由当地中国和亚洲买家强劲的需求所推动。

考虑到目前的最新情况，多些买家参加拍卖会是有好处的。一套热门的物业可以吸引多个买家。但是，以其他的优质物业来说，拍卖价格取决于谁参与当天的拍卖。这样会令独立屋和公寓以低于公平价格出售。

拍卖清出率是一个有用的市场晴雨表，但也需要有保留地看待。

即使在悉尼有不到25%的物业以拍卖方式出售，但市场评论经常以每周拍卖结果为基础。大部分价值400万元以上的物业都并非公开出售，而私人协约则是外城区的首选销售方式。

上周末，报告中拍卖价最高的公寓位于10/45 Wharf Road, Birchgrove，以263万元拍出。

价格较高而未能找到买家的物业，包括位于51 Taloombi Street, Cronulla的一套海滨豪宅。这套带室内按摩池和游泳池的五房现代住宅出价至650万元宣布流拍。

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