1、产权拥有期
中国：最多70年
澳洲: 永久产权
2、首期房款
中国：支付给开发商
澳洲：交房前存在律师信托帐户上
3、房产市场
中国：一、二手并重
澳洲：二手房市场更大
4、产权取得时间
中国：现房成交后一年左右
澳洲：交房后七天
5、期房首付比例
中国：签合同时30%
澳洲：签合同时10%
6、期房贷款
中国：签约后就还款，连本带息，贷款手续复杂
澳洲：交房后才开始还贷款，手续简单
7、还款方式
中国：本金利息同时还，压力大，成本多
澳洲：一定期间内可只还利息，还款压力小
8、交房及资金风险
中国：如有烂尾楼，买家受损
澳洲：首付有信托保管，政府监管，还有利息收入。买家万无一失
9、再次贷款
中国：较难获得银行通过，房屋不出售无法将升值部分套现
澳洲：随时按当时市场价值加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再投资的条件
10、买卖自由度
中国：产权转换期长，受限制
澳洲：私有制产权随买随卖，无论现房期房
11、物业出租
中国：较困难，管理不便
澳洲：出租率高，管理成熟规范
12、政策
中国：面临征收物业税，遗产税，政府宏观调控
澳洲：完全市场经济，无遗产税、无房产税
13、税务优惠
中国：无法退税，二手房交易相关税费多
澳洲：可通过折旧或无形及有形支出扣减部分收入所得税
14、购房资格
中国：一线城市限购限贷
澳洲：全球人可购买一手房，不限购不限贷
温馨提示：
1、 交房日期合同上的Sunset Date不是实际交房日期，通常晚1-2年。因为开发商交房前拿不到买家1分钱，买家全部首付10%交房前存入律师信托账户，那么开发商需要全额或部分向商业银行贷款建房，利率高，所以开发商比客户更期望尽快完工交付。但天气过热、过冷、暴雨、工人罢工……等都可能导致工程拖延，所以开发商要把不可抗拒的因素考虑工期中，于是合同约定的最后交房日期会比实际交房日期晚很长时间。
2、 交房日期澳洲所有房产都没法提前精确知道是几月几日，在签约时就会有预估时间，随着工程进展开发商对交房时间预估将越来越接近，到交房前14天则可以精确到几月几日。
交房时间预估逐步精确化，比如：
2019年下半年、然后2019年三季度、然后2019年8月份、最后2019年8月18日（此日期开发商至少在14天前通知）。
3、 澳洲交房与中国不同，不需要业主本人亲自到楼盘现场收房。而是开发商律师、买家律师、银行律师三方约在某一个办公室进行法律文件、钥匙、支票等交接。
然后次日可以到律师通知的地址取钥匙。
APEX INVESTMENT ALLIANCE
澳 洲 鼎 丰 集 团（1994年至今）
置业顾问：陈宏 Tracy
电话微信：18901066956
地 址：北京东城建国门金成建国1527
