推广 | 下北St Leonards最不能错过的项目，同价位买她就对了！,澳洲房产大全微信公众号文章

悉尼的下北岸一直是悉尼众多区域中特别讨喜的区域之一，她不但有优秀的生活环境，而且公路铁路交通十分发达，商业氛围浓郁，因此她也与悉尼东区一样，是悉尼高收入人群的首选居住地。

St Leonards，作为悉尼下北区域里公寓中的翘楚，最近几年因为Mirvac, JQZ等大型开发商的入驻，也让这个年轻的区域重新进入很多买家的视线之中。

很多人诟病今天市场大环境的跌宕，选择静观其变，这是可以理解的。可作为开发商，无论是拿地成本，还是建筑成本，却并没有因为市场的放缓而有丝毫的下降，反而依然在强势上涨。

因此，公寓市场，在开发商看来，其成本要比独立屋更加直观和透明。而对于买家来讲，需要关心的不单是房子未来的涨幅，也要关心今天买入的房价是否保值与合理。

St Leonards区域综述

St Leonards距离悉尼市中心约7.5公里，是悉尼下北岸重要的就业带，全球著名企业IBM, Lenovo, Tesla以及澳洲SBS电视台等均驻扎于此。另外，悉尼下北岸最大的医院Royal North Shore Hospital以及North Shore Private Hospital也在St Leonards。

对于任何区域来讲，要么有顶级的自然环境，要么有优秀的商业及就业，这是保障房价稳定及增长的重要因素。

而对于公寓需要加的一条就是，交通。

悉尼现在的交通越发拥堵。近10年，悉尼的地产开发风生水起，可基建的速度却是高开低走，因此对于公寓来讲，想满足较高的租金回报率，那么公共交通是绝对不容忽视的因素。要么距离市区近，要么拥有优质的公共交通。

而这两点，St Leonards都具备了。

买房子，说到底买的是区，那么区定了，就是在区中筛选项目了。

目前在St Leonards拥有约4个在售项目，今天我们要介绍的项目或许是其中性价比最高的一个。

之所以说性价比高，首先是因为套内面积非常大。

怎么个大呢？这里的两房公寓的室内面积基本都在85-90平米之间，别说这是在寸土寸金的St Leonards，就算是其他更远的区域，这样大面积的两房公寓也是不多见的。

另外就是布局合理，不浪费任何空间，值得一提的是，该项目最大的特点是所有类型的住宅均配有一个带窗的Study，不要小看一个Study，因为它有窗户，也就是说它有很大的空间适应性，书房、客房、婴儿房等等，满足住户人生不同阶段的各种需求。

在各种细节上，这个项目考虑的也比别人更多一点，门口的内置鞋柜和衣帽橱，厨房岛的红酒格，入墙衣柜的分隔等等，这些体贴的储物功能设计，实际上也为住户节省下了大量的空间。

未来二手房市场除了景观之外，就是套内面积和实用性，这个项目几乎做到了最高分。

说到性价比高，还有一个不可忽略的因素：作为小体量项目，对外市场推广费相对较低，对内，没有附加游泳池等其他额外设施，物业管理以及其他维护费用也比较低。所以对于买家来说，拿到的好处都是实实在在的。

体量：仅30套

1房+ Flexi: 88万澳币起

（*内部平均面积：62平）

2房+ Flexi: 125万澳币起

（*内部平均面积：85平）

3房复式设计: 170万澳币起

（*内部平均面积：100平）

3房+ Flexi: 240万澳币起

（*内部平均面积：120平）

*内部平均面积不包括阳台面积

*部分户型提供阳光房设计，充分利用阳台面积

建筑栋数：1栋

楼层高度：7层

预计开工日期：2018年9月

预计完工日期：2020年9月

悉尼北岸优质开发商：Truslan Group

Truslan是澳洲本地一家低调且实力雄厚的地产开发商，公司的名称Truslan是Trust Land的合体，意思是立足地产，诚信为本；产品开发的理念则是“以人为本”，体现在设计和建筑上，Truslan的产品从不过分追求奢华和高调，而是充分考虑住户在日常生活中的实际需求，体贴入微地安排好各种细节，以适应和满足住户的生活习惯，让物业真正成为一个“家”。

过去多年，Truslan专注于悉尼北岸住宅开发。位于悉尼北偏西的Ryde的公寓项目Allure已完工；2017年，其位于上北Gordon的联排别墅项目Aspire也已经开工；在2018年-2019年，他们还将分别在悉尼下北著名区域Artarmon和上北著名区域Lindfield推出总价值超过4亿澳币的高档联排别墅项目。

Gordon项目一瞥