开发新招｜超级退休基金转战先租后买廉价房

2020年06月13日 澳房汇

墨尔本15 Thompson Street的概念图，这是AustralianSuper将投资的第一个先出租后出售项目。

文 / Michael Bleby

澳大利亚最大的退休基金AustralianSuper已入股经济型住房开发商Assemble Communities，并预计每年将投资“数亿”元，用于该公司的住宅开发，住户可以租赁5年，然后再购买。

AustralianSuper房地产主管Bevan Towning 表示，Assemble Communities由开发商Kris Daff创立，而收购该公司25%的股份是AustralianSuper首次投资在可扩展的住房平台, 因为Assemble将扩大经济型住房的供应至墨尔本之外。

AustralianSuper曾与AVJennings合资开发墨尔本北部的一幅住宅用地，也曾在美国投资出租房屋或多户家庭项目, 现在选择投资“先出租后出售 build to rent to sell”的模式而不是在澳大利亚急速发展的出租房屋(build-to-rent)。

Towning向澳大利亚金融评论报表示:“这是我们非常喜欢的创新模式。”

“提供基本服务人员住房或经济型房是另一个关键原因，令我们选择投资这类项目，而不是更商业化的出租房屋。”

他指这也是一个不错的投资选择。

Towning表示，这种“先出租后出售”的模式，“为我们的会员提供了经风险调整后的最佳回报率”。

AustralianSuper投资的第一个项目是Assemble在墨尔本西北区Kensington拥有198套公寓的项目。完工后，住户可以租住5年，然后在2027年以现在固定的价格购买。

Towning表示，这些物业针对的是州政府定义的中低收入家庭，但在AustralianSuper的支持下，除了Assemble在维州拥有的4000多套住宅，这类住宅可能会推广到其它州。

他说:“目前我们的重点在维州，还没有对其他州进行任何详细研究。我估计实际数字可能比这还要多。”

AustralianSuper获得了Assemble五个董事会席位中的两个，从而有能力影响公司的策略，并可以密切监督这种不断发展住宅类型的投资。但这将是一个渐进的过程，因为AustralianSuper的投资委员会希望看到之后的发展情况。

Towning说:“在我们开始研究这些项目时，他们希望看到这种模式成功的证据。”

Assemble Communities的创始人Daff的独立投资公司Make Ventures也已经承诺投资5000万元，他说与这个超级退休基金巨头的交易已经酝酿了数年。

Daff说:“这将使我们可以拓展一些已经准备好的项目组合。”

“除此之外，还能研究我们之前可能做不到的未来发展机会。”

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/residential/australiansuper-takes-25pc-stake-in-build-to-rent-platform-20200609-p5510k




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