相信不少刚准备买房的朋友都在盘算，第一套房准备买在哪？

显然，以往Kirribilli、Bellevue Hill和Vaucluse并不是大多数首次买房的人会想到的郊区。

但新的分析显示，在一系列富裕社区中，首次购房者正利用印花税减免和优惠来登上房产阶梯。

为使用首次购房计划，首次购房者通常会涌向悉尼的外围地区。

该计划可对65万澳元以内的房产免征印花税，最高80万以内的房也有一定优惠。

但新州税收局数据显示，其他人正在挤入一些最昂贵的市场。

上个财政年度，在大悉尼地区使用该计划的近21000名首次购房者中，

有30人在低北岸的Kirribilli和Milsons Point，以及东郊的Bellevue Hill和Rose Bay等地区抢购房屋。

根据Domain数据，他们共同为这四个郊区节省了

近50万澳元的印花税

在截至6月30日的一年中，这些房屋的中位数价格在$130万至$140.5万之间。

另外15位首次购房者购买了Point Piper，Darling Point和Edgecliff（7），Vaucluse（3），Woollahra（2），Northbridge（2）和Double Bay（1）

这些区的房价中位价均高于$117万。

这些郊区的入门级住宅规模远小于该市西部和西南部，

而在全年通过首次购房计划购买的住宅中，西部和西南部占了一半以上。

在许多这样的郊区，$80万的预算或许可以买一套没有停车场的单间公寓或一居室公寓，最近几个月偶尔会出现两房公寓。

售价在$65万以下的市中心房产通常很少见，但随着价格的回落，这类房产的数量也有所增加。

Raine & Horne Neutral Bay的Lorinda Mansfield表示，

市场低迷让更多的首次购房者得以进入像Kirribilli这样的地区，

她本周在那里以$63.8万的价格卖出了一套31平方米的单间公寓。

这个带有水景的工作室被一个当地人抢购一空，他是对该住宅感兴趣的众多首次置业者之一。

Mansfield女士说：“以往通常买不起该地区房子的人如今都在考虑这里的房子。” 

“他们没有与海外买家竞争，价格有所放松，卖家正在填补市场空缺。”

她指出，该地区的高房价意味着，首次购房者不会太在意印花税门槛。

在首次购房者的预算通常在80万至100万澳元之间。

首次购房者也覆盖到Mosman（25），Balmain（6）和Bondi和Tamarama的海滨郊区（23），Coogee（9），Manly（8），Bronte（7）和Avalon Beach（3）等地。

同时，买家在悉尼CBD和Surry Hills均购买了约70处房产，

那里一居室的供应量更大，而在价格较为实惠的邮政区范围内购买的房屋更少，

包括Ultimo（13），Redfern（19）和Newtown （24）。

Belle Property Mosman的David Smeallie说首批购房者抢购了他最后售出的三套一居室公寓，

售价都在$65万左右

优质的一居室公寓以前的价格在65万至80万澳元之间，但现在价格已降至60万至70万澳元之间，这在首次置业者和投资者中颇受欢迎。

Smeallie先生说：“市场及其变化方式使那些本来可能无法企及的房屋……

落在了可及价格范围之内”

Smeallie先生表示，尽管这样的房产非常少，但坚持不懈的首次购房者将能够为自己找到合适的房产。

另一方面，在悉尼CBD西北方向40多公里处的2765邮编区，共售出780多处房产。

在那里，首次购房者可以以不到65万澳元的价格购买一套三卧室或四卧室、两间浴室和一间车库。

该邮编区的首次置业者（包括Riverstone，Box Hill和Marsden Park）

节省了超过

$570万的印花税

Domain资深研究分析师Nicola Powell表示：“对于首次购房者来说，这确实是地理位置和便利与花钱更有价值之间的权衡。”

Powell博士补充说：“那些选择去中央商务区或内陆地区的人正在做出牺牲。”

“他们将购买一间较小的公寓，这可能意味着他们将不会在那里呆太久，而且可能不得不比在西郊购房的人早搬家。”

总体而言，悉尼西区和西南区分别占大悉尼购置房产的31％和22％。其次是南部（9％），中部海岸（8％）和西北部（6.5％）。

北部海滩、蓝山山脉、北岸上下游和上城以及城市和东郊地区的销售额最低，仅占免税和特许权总和的不到12％。

Powell博士说：“首次购房者的交易量主要集中在增长较快、负担得起的地区……(该计划最多使用)在我们预计会看到的所有地区。”

尽管在疫情期间，新建筑的价格门槛已暂时取消，免税价格为80万澳元，特许权价格最高为100万澳元，

但内城郊区的房产仍很少能享受到这一优惠。

Powell博士说，这一变化可能会推动一些首次购房者的活动，并导致希望在发展中郊区购买住房的首次购房者增加。

很多人买房子时，不仅考虑到了房子本身的质量以及价格，

还考虑了房子的周边环境，交通情况等。

在房子本身质量过硬之外，能够搬到好的郊区，自然是最好的。

而现在，政府取消印花税之后，确实是一个买房的好时机。

编辑：Isaac

来源：Domain