受疫苗消息鼓舞，资金迅速回流商业地产市场

2020年12月15日 澳房汇


文: Nick Lenaghan

拍卖行又再忙碌起来，挂牌出售的商业物业数量再次上升。

随着经济从封锁中复苏，以及投资者受到冠状病毒疫苗消息的鼓舞，资金正回流到商业地产，从直接购入店铺或托儿中心到投资股市。

澳大利亚房地产股票的投资者，从投资Westfield运营商Scentre和Vicinity等大型购物中心所有者，到Dexus等写字楼业主，从Goodman等物流公司，到Lendlease、Mirvac和Stockland等开发巨头，都享有约4.4%的股息收益率。

这比作为安全资产的政府公债高出300个基点，也比存在银行的现金高出很多。除了全国最大的房地产信托公司Goodman一直在支付相对较低的股息，以保留现金用于再投资，整体地产投资的股息收益率将上升至5%以上。

毫无疑问，对业主来说，未来仍然令人担忧。当政府的支持结束时，零售业会发生什么情况?但Jefferies分析师Sholto Maconochie表示，房地产投资者是在权衡基本面走弱与债券利率和现金利率下降的因素之后才作出决定。

他对澳大利亚金融评论报表示:“ 疲弱的基本面带来债券利率下跌。经过风险调整后，很多人希望获得一些回报。”

房地产一直被视为收益率较高的股票，但在第一波疫情中，澳大利亚前200名房地产投资信托基金遭受的打击甚至比整体股市还要严重。由于办公室职员呆在家里，购物者不再到购物中心，房地产股票出现了暴跌。Goodman是该行业少有表现较佳的，因为其仓库很受电子商务零售商欢迎。

自11月初以来，情况出现了翻天覆地的变化。11月初全球传出有效疫苗将推出的消息后，地产股的反弹幅度超过多数股票，Scentre和Vicinity的股价飙升逾14%。

这种势头一直保持着。自11月初以来，股市整体上涨了约12.4%。标准普尔/ASX 200指数上涨约12%。

Jefferies的Maconochie认为很多因素导致这个情况，而最初是由疫苗消息引发的。与此同时，房地产业前景也更为明朗，因为许多房地产信托基金为股息分配提供了指引，购物中心重新开业，维州的封锁令结束，租金收入有所改善，防疫限制放宽，员工有望重返办公室。

除此之外，家庭储蓄的急剧上升，但没有把这些钱花到国外去。政府的支持和刺激计划、房贷延后还款优惠，以及创纪录的低利率也起到了一定作用。

Maconochie 说:“人们有很多现金。这是一个利率极低的环境。”

并不是所有的现金都进入了股市。私人投资者和自行管理的退休公积金基金一直直接大量投资房地产，包括便利店、洗车店、托儿中心和快餐店。

过去一周，房地产拍卖公司Burgess Rawson举行了大规模年底资产组合拍卖，同时在网上和室内进行。

显然大量需求压抑已久，在墨尔本举行的拍卖中，出售的21套物业中，有95%售出。在悉尼拍卖会上，投资组合的18套物业中有15套售出。

竞标者必须支付注册费用，在墨尔本的拍卖中总共有130名竞标者，包括来自亚洲和欧洲的竞标者，有亲身出席，也有在网上出价。

Burgess Rawson的总监Raoul Holderhead说:“全部都是有诚意的买家。”

“有那么多人来参加拍卖，我们知道会非常成功，但我们没想到会有95%的物业售出。”

尤其是维州的投资者，在墨尔本长时间的第二次封锁后，他们很想购入物业。但Holderhead表示，这两次拍卖活动取得巨大成功的主要原因非常明显，就是低息贷款。

更多详情请参阅：https://www.afr.com/property/commercial/investors-return-to-commercial-property-20201211-p56mpk





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