这些地区的公寓楼花买家面临巨大风险

2020年09月15日 澳洲房产大全



根据RiskWise的报告显示，由于供应过剩和需求疲软导致估值下降，悉尼西北部Rouse Hill的期房公寓买家是最容易出现交割问题的群体之一。

在空置率高企和租金下跌的情况下，投资者还面临着借贷条件收紧，以及潜在的严重现金流紧缩问题。



在接下来的24个月中，Rouse Hill有1661套公寓即将成交，是该城区内现有公寓供应的三倍。

新州Central Coast的Gosford将新增1859套公寓，比现有公寓存量高出72.9%。Parramatta将新增1553套公寓，供应量增加13%。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，城市远郊的楼花公寓风险尤其大，不仅是因为供应过剩，还因为该地区的人口结构。

“这些地区的独立屋比公寓更受欢迎，因此，由于需求量低迷，投资期房公寓是有风险的。你实质上是在要求人们在疲软市场中改变他们的长期行为习惯。”Peleg指出。

买家中介兼propertybuyer.com.au的首席执行官Rich Harvey表示，在Rouse Hill这样的市郊地区购买新公寓“毫无意义”。

“尽管拥有铮亮的新厨房和浴室很让人开心，但由于可供进一步开发的土地供应充足，房价存在明显的下行风险。”

“Rouse Hill一些DA已经批准的土地还没有卖出去，因为没有哪个头脑正常的开发商会购买它，因为在一个独立屋多的地区，出售公寓需要太长时间。”


投资者还收到警告称，由于交割及现金流风险增加，不要在墨尔本CBD、Docklands、West End、阿德莱德、达尔文和Surfers Paradise投资楼花公寓。

Peleg表示：“由于国际留学生及游客的缺席，市中心公寓的租赁市场一直很疲弱，因此在国际边界实际上关闭的情况下，在供应过剩地区买房只会加剧风险。”

她还认为，投资者购买不适合家庭居住的出租公寓是一场豪赌，预计资产和现金流风险都将大幅上升。

“即使你打算长期持有，这些地区的期房公寓资本利得的前景也依然很低。”

“目前，作为投资者你有更好的选择，比如把目光放在墨尔本市郊地区或昆士兰州东南部的独立住宅上。”

“花一套市中心公寓的钱，你可以买到最有可能升值的独立屋，并给你带来稳定的长期回报。”



实时资料来自AFR


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