文：Kate Burke

原载：https://www.domain.com.au/news/sydney-suburbs-where-rents-are-cheaper-than-five-years-ago-apr-2019-829153/

编译：澳房汇

数据显示，目前悉尼20多个城区的租金与五年前相若，甚至更低，租户每周可节省多达$120。

根据Domain的最新数据，随着悉尼每周租金中位数整体下降，一些租户现在能够找到租金低于2014年的出租物业。

目前，14个城区的公寓租金下跌，其中North Ryde的降幅最大，在过去5年，租金下降了$120，降幅为18.5%。紧随其后的是Kingsgrove和 Peakhurst，租金分别下跌13.5%和12.4%，另外三个城区的租金仍保持不变。

独立屋租金受影响较小，7个城区的租金下降，3个城区的租金维持不变。在过去5年，位于中央商务区西北35公里处的Norwest区跌幅最大，达5.8%，下跌$40。

悉尼一些城区的公寓租金越来越便宜。图: Leigh Henningham

Domain高级研究分析师Nicola Powell说:“过去一两年确实出现租金调整。”

“在悉尼，供应不足已经持续了很长一段时间，然后建筑业繁荣令供应增加……如今，新物业大量涌入市场。”

每周平均租金-公寓（来源: Domain）

过去一年，悉尼逾半数城区的租金出现下降，独立屋租金中位数下降1.8%，公寓租金中位数下降3.6%。但在过去5年，多数地区的租金仍在上涨。今年3月季度，悉尼独立屋和公寓租金中位数较5年前同期上涨8%。

Powell博士说:“这些城区是例外。过去五年，大多数城区的租金都有所上涨。”

Powell博士指出，像North Ryde这样的城区，大量开发项目是房价下跌的关键因素。不过，她补充称，以投资者为目标的低质量公寓和一房公寓数量增加，也可能导致租金中位数下降。

来自Ray White Bexley North, Kingsgrove & Beverly Hills 的房地产投资经理Cristina DeSousa表示:“在建楼盘越多，对于已经进入市场的投资者来说，面对的困难就越大。”

DeSousa表示，竞争加剧意味着，一些房东为了更快找到租客只好降低租金，而另一些房东则不断把物业升级，希望维持租金不变。

DeSousa表示:“如果物业在推出两周后未能租出，也没有收到查询，我们需要开始降低要价。”

DeSousa指出，不需要做以上这两件事的业主应该深感庆幸。她补充说，区内的物业需要三到五周的时间才能租出，但这比去年的情况有所改善，去年的空置期为八到十周。

每周租金中位数 – 独立屋（来源: Domain）

在独立屋租赁市场上，除North Bondi外，每个城区都距中央商务区20多公里，许多城区近年来出现了建设热潮。

Powell博士指出，尽管供应增加也是关键因素，但负担能力的限制也有影响。

鲍威尔博士说:“有些城区的租金是有上限的，这又是与负担能力有关。如果不管物业位于哪里，租金都变得太贵，租户将不得不搬迁，导致需求减少。”

Phillips Pantzer Donnelley房地产管理主管Rachel Beadman表示，东区的房地产市场肯定出现了放缓，供应水平不断上升，价格有所回落。

Beadman表示:“租户依然感兴趣，只是数量不及从前，如果价格合适，物业仍可以租出。”

她补充说:“价格需要有竞争力，物业当然需要位于理想的地点，外观也要吸引。现时肯定要花更长的时间才找到租客，对房子感兴趣的租户人数在下降，但只需要一个人接受便可租出。”

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