墨尔本这些城区的单元楼房价跌至5年最低:白折腾了

2019年05月03日 墨尔本房地产快讯


最新研究发现,随着墨尔本房地产市场的下滑,和内城区公寓的供过于求,目前一些城区单元房(unit )的价格,甚至低于2014年的价格,达到近5年来的最低水平。


据news.com.au报道,Finder.com.au网站对房地产咨询机构CoreLogic公司的数据进行分析后发现,由于房地产市场的下滑和内城区公寓的供过于求,墨尔本目前已有10多个城区单元房的中位价,比5年前还低。


其中,Abbotsford区单元房的房价跌幅最大,为22%。该区2014年的单元房中位价为57.7万澳元,而现在已降至45万澳元。


Travancore区的单元房中位价比2014年下降了18%,降至35万澳元。


Windsor区单元房中位价5年内下跌了14%,跌至46万澳元;Bundoora区下降了9.5%,降至40万澳元;墨尔本(邮编3006)和Carlton区均下跌了9%,分别跌至573,750澳元和37万澳元。


Prahran、Maribyrnong、Doncaster、Sandringham和Box Hill的单元房价格也比2014年有所下降。

在供过于求的墨尔本内城区,包括Port Melbourne、Docklands, Southbank、Moonee Ponds 和North Melbourne在内的大部分城区的单元房价格,都比2014年有所下降。


Finder.com.au网站房地产观察经理库克(Graham Cooke)认为,过去一年里,墨尔本房产市场的下滑也导致了独立住宅(house)房价的下跌,到2019年底,房价最多还将下跌8%。因此,想进入房市的维州人,可能还在期待房价会进一步下降。


Biggin&Scott房地产中介公司 Richmond区主管霍布斯(Edward Hobbs)表示,Abbotsford区新公寓房价的可负担性达到了“多年来的最佳水平”。


不过,他也提醒想购买新公寓的买家说,如果他们以后想出售自己购买的公寓,那可能会遇到挑战,因为墨尔本内城区单元房的过剩会削弱人们对公寓的需求,从而会影响到其售价。


另外,Abbotsford区公寓的购买者主要是首次购房者和投资者。投资者购买公寓后进行出租,通常可以获得比较稳定的租金收入。


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