最新研究发现，随着墨尔本房地产市场的下滑，和内城区公寓的供过于求，目前一些城区单元房（unit ）的价格，甚至低于2014年的价格，达到近5年来的最低水平。

据news.com.au报道，Finder.com.au网站对房地产咨询机构CoreLogic公司的数据进行分析后发现，由于房地产市场的下滑和内城区公寓的供过于求，墨尔本目前已有10多个城区单元房的中位价，比5年前还低。

其中，Abbotsford区单元房的房价跌幅最大，为22％。该区2014年的单元房中位价为57.7万澳元，而现在已降至45万澳元。

Travancore区的单元房中位价比2014年下降了18％，降至35万澳元。

Windsor区单元房中位价5年内下跌了14％，跌至46万澳元；Bundoora区下降了9.5％，降至40万澳元；墨尔本（邮编3006）和Carlton区均下跌了9％，分别跌至573,750澳元和37万澳元。

Prahran、Maribyrnong、Doncaster、Sandringham和Box Hill的单元房价格也比2014年有所下降。

在供过于求的墨尔本内城区，包括Port Melbourne、Docklands, Southbank、Moonee Ponds 和North Melbourne在内的大部分城区的单元房价格，都比2014年有所下降。

Finder.com.au网站房地产观察经理库克（Graham Cooke）认为，过去一年里，墨尔本房产市场的下滑也导致了独立住宅（house）房价的下跌，到2019年底，房价最多还将下跌8％。因此，想进入房市的维州人，可能还在期待房价会进一步下降。

Biggin＆Scott房地产中介公司 Richmond区主管霍布斯（Edward Hobbs）表示，Abbotsford区新公寓房价的可负担性达到了“多年来的最佳水平”。

不过，他也提醒想购买新公寓的买家说，如果他们以后想出售自己购买的公寓，那可能会遇到挑战，因为墨尔本内城区单元房的过剩会削弱人们对公寓的需求，从而会影响到其售价。

另外，Abbotsford区公寓的购买者主要是首次购房者和投资者。投资者购买公寓后进行出租，通常可以获得比较稳定的租金收入。