最近，各大房地产门户网站释出的数据和分析让业界和投资者们纷纷看衰维州的公寓市场，但维州政府出台的这项新政或许会改变这一现状！

2020年第四季度，墨尔本独立屋的房屋中位价每周平均飙升3600澳元，这使得独立屋和公寓房之间的价格差距大幅扩大。

Domain房地产报告显示，墨尔本的独立屋中位价在去年第四季度达到了创纪录的93.6万澳元，比起公寓房中位价高出了64%。相比之下，过去10年的平均价差为52%。

（图片来源：Domain）

在墨尔本的一些富人区，独立屋和公寓之间的价格差距要更大。在Toorak，将一套公寓升级为独立屋需要320万澳元，而在Brighton，你则需要再花190万澳元才能把公寓换成独立屋。

（图片来源：Domain）

其实在疫情之前，墨尔本公寓价格的增长速度是要快于独立屋的价格增速的。在2019年，公寓价格的同比增长12.2%，而独立屋价格的同比增长为8.7%。在2020年，墨尔本的独立屋的表现好于公寓，独立屋价格上涨了3.9%，而公寓价格上涨了2.5%。在第四季度，独立屋的价格更是上涨了5.3%，而公寓价格则上涨了4.4%。

（图片来源：Domain）

Domain的高级研究分析Nicola Powell预计，疫情过去之后，独立屋和公寓的差价将进一步扩大。远程工作模式的普及将导致更多城市居民在地区寻找大的房子。“疫情在一定程度上推动了这一差距的扩大，因为我们看到人们正从居住密度更高的地方转移。”

买方倡导者Cate Bakos表示，如果你打算为自己买一套公寓，“那么现在是买房的大好时机，因为独立屋和单元之间的价格差距已经有一段时间没有这么大了。”然而，由于国际学生和新移民的减少，市中心许多地段和大学附近地区的公寓空置率飙升。Cate Bakos表示，在某些地区，将买公寓作为投资可能存在风险。

近日，维州政府公布了公寓建设新规，新的设计标准将强调公寓的公共空间。

根据《The Age》的报道，以下这些规定在修建新公寓时将强制实施。第一，拥有10套以上住宅的新公寓楼必须拥有公共绿地。第二，5层以上的公寓楼将被要求通过敏感设计避免“风洞”。第三，超过40米的公寓楼将取消阳台，以减少遮阳、“风吹”和未充分利用的阳台。

（图片来源：The Age）

维州规划部长Richard Wynne表示，这些变化反映出人们越来越希望从自己的房子中得到更多东西。“对许多人来说，他们的家不仅仅是一个住所，在过去12个月里，它也是一个他们工作的地方。因此，便利设施成为其中一个非常重要的参考因素。”

（图片来源：Planning）

房地产委员会主席Danny Hunter认为，这些变化可能会推高公寓价格，尤其是政府要求在公寓楼里增加开放空间。“公寓设计指南中最大的变化是围绕着开放空间和景观美化的要求，但它们确实提供了巨大的宜居性好处，因此得到了行业的支持。我们都会选择具有高度舒适性和宜居性的住宅，因此这个政策很可能会对独立屋和公寓价格产生影响，因为购买者会逐渐意识到，这些公寓将更宜居、标准更高。”

2020年，维州的人口增长仅有1.2万人，而在2019年，维州的人口增长高达11.4万人。较低的人口增长率让大家都不太看好公寓市场。但Danny Hunter认为，维州将“不可避免地”恢复高速的人口增长，对新公寓的需求也将会逐渐提高。“重要的是，公寓供应渠道要保持强劲，这样我们才有足够的公寓来满足未来的需求，让墨尔本的购房者能负担得起。”

（图片来源：HIA）

但澳大利亚住房行业协会（以下简称HIA）预测，由于海外移民减少、维州人口增长放缓，今年的新公寓市场将会持续降温。在2月的时候，HIA发布了一份测算分析报告。报告显示，本财年维州将开工建设1.97万套新公寓，低于2019-20财年的2.25万套。HIA的执行董事Fiona Nield表示，没有海外和州际人口驱动的增长，将加速本地房地产市场在2023年及以后的降温，尤其是公寓市场。

对于维州未来的公寓市场的前景，你怎么看？

编辑：Carol