专家指重新开放国际边界可能会给房价带来进一步的上行压力。图: Peter Rae
专家警告说，重新开放国际边界可能会给房价带来进一步的上行压力，应该循序渐进，以避免房地产市场进一步过热。上周公布的数据显示，澳大利亚2月份房价上涨2.1%，创17年来最大月度涨幅。CoreLogic的数据显示，过去3个月，悉尼房价中位数上涨了4.8%，墨尔本房价中位数上涨了4.2%。AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，需要谨慎而渐进地重新开放国际边界，以确保住房需求突然飙升不会导致房价进一步急升。他说:“从住房负担能力的角度来看，最好能够减缓重新开放边境带来的移民增长。”“因此，与其让移民突然回到以前的水平，更好的方法是更循序渐进地回归，使房地产市场能够在不会更加过热的情况下进行调整。”“如果移民回归正常水平, 然后人口需求突然再次翻倍, 而房地产市场仍然因为低利率而火热, 价格上升压力将增加，负担能力也会恶化，这将带来严重的影响。”政府的人口中心预测，海外净移民可能需要3年时间才能回到疫情前的水平。在疫情爆发前的上一个财政年度，澳大利亚的净海外移民为239,000人。在2019-20财年下降至154,100人，预计在本财年下降至-71,600人，在2021-22财年下降至- 21,000人，然后在2022-23财年恢复正增长95,900人，在2023-24财年恢复正增长201,100人。国家住房金融和投资公司(NHFIC)警告称，从2023年开始，住房负担能力可能会恶化，特别是如果国际边境重新开放后，供应追不上需求的话。在去年年底发布的《国家2020年住房状况》报告中，NHFIC预测，2021年新住房供应将超过新需求约127,000套，2022年将超过68,000套，其中悉尼和墨尔本的住房供应过剩最大。不过，从2023年到2025年，由于经济强劲增长和澳大利亚移民计划回复正常，新的需求预计将超过新的供应。NHFIC预测，到2024年，墨尔本将欠缺近16,000套住房，悉尼将欠缺近14,000套。NHFIC首席执行官Nathan Dal Bon表示，疫情和目前暂停移民“提供了一个机会，以确保包括规划和审批在内的政策框架能够适应未来的人口增长和住房供应，而不会对负担能力造成不利影响。”“NHFIC的国家住房状况报告显示，在今年和2022年的短时间内，供应预计将超过新的需求，但情况可能会逆转，新的住房需求可能会超过新供应。“负担能力下降的长期趋势，特别是对于私人租赁市场的低收入家庭来说，可能会持续下去，特别是如果需求复苏时供应未能追上的话。”首府城市的房地产中介指出，他们接到很多返回澳大利亚的人和新移民的电话查询，希望在边境重新开放之前购买物业。Marshall White Stonnington的Andrew Hayne在Glen Iris一套家庭住宅的拍卖会上说: “当国际边境开放，外派人员回国后，房价确实会大幅上涨。”拍卖结束后，Hayne在接受Domain采访时表示，他收到很多来自国外的查询。他说: “我认为这对价格会否有影响将取决于边境何时重新开放以及允许多少人进入。但由于虑澳大利亚经常被称为幸运的国家，而且能够成功控制疫情，我们将是一个非常有吸引力的目的地。”他说:“我们已经接到很多外派人员的电话，他们将要回国，并想搬到这里居住。由于目前利率极低，而央行表示，利率在未来几年内不会上升，我们对边境开放后会发生什么将拭目以待。”CBA澳大利亚经济主管Gareth Aird表示，尽管重新开放国际边界将 “在一定程度上给房价带来上行压力”，但低利率将继续对房价产生最大影响。他说:“如果我们将利率维持在今天的水平，并且开放国际边界，住房的需求会更大。”“但目前最重要是看房贷利率的走势，到目前为止，这在短期内对房地产市场的影响将比人口增长的影响更大。”“由于国际边界关闭，现在房价上涨的速度之快令人非常惊讶，但我认为，这恰恰突显出，对目前考虑应该以什么价格买房的人来说，利率是最重要的因素。”上个月，CBA预测未来两年全国房价将上涨14%，而2021年会上涨8%，2022年上涨6%。Aird表示，这些数据“最终可能会更加强劲”，拍卖清出率高企，新增贷款大幅上升，“所有这些都显示房地产市场现正炙手可热。”他说:“我们认为，房价可能会在短时间内非常、非常迅速上涨。”更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/experts-call-for-a-gradual-reopening-of-international-borders-to-avoid-overcooking-the-property-market-1033475/
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