市场供应紧张非因房源短缺，而是买家需求大增

2021年02月03日 澳房汇

新数据显示，1月份全国挂牌出售的房屋数量增加4.3%，大多数城市均比一年前有所增长。图: Peter Rae

文: Rachel Wells 
 
最新数据显示，澳大利亚首府城市的房源并不严重短缺，尽管许多房地产和买家中介称，一些首府城市的房源短缺是导致房价快速上涨的原因之一。

相反，由于利率处于历史低位，现在市场上的买家很多，因此买家竞争激烈。

SQM Research周二发布的数据显示，今年1月，全国新上市物业数量上升4.3%，大多数城市均比一年前有所增长。

SQM Research董事总经理Louis Christopher表示，首府城市房地产市场的供应短缺，是由于买家需求增加，而非新上市的物业数量大幅下降。

他说:“这肯定不是我所见过的最紧缺的市场，我曾看到悉尼市场上的房源比今天还要少。”

“我认为，实际上看到的问题可能是，我们确实有供应，但不足以满足所有这些新买家的需求。”

在墨尔本，与去年1月相比，新上市的房屋数量增加了27%。在2020年，防疫封锁措施对墨尔本的影响最大。

Domain高级分析师Nicola Powell博士表示，今年1月新上市的物业大量增加，反映了墨尔本房地产市场在长期封锁后被压抑的供应，以及卖家信心强劲回归。

她说: “2020年以强劲的势头结束，大部份的首府城市录得创纪录的高价格，我认为这吸引了更多卖家把物业推出市场，加上现时利率处于历史低位，因此越来越多的买家回归市场。”

Powell博士还说:“我认为房源全面上升也反映了这个事实，我们今年的假期可能有点短,因为人们还未能出国旅行, 有些人甚至选择不到其他州旅行, 也许因此很多人会比以往早一点把物业推出市场。”

Christopher表示，新挂牌出售的物业数据显示，新年销售期比往常更早开始。

“与2020年1月相比，几乎所有城市的新挂牌出售物业数量都出现了实质性增长，这与拍卖市场在1月和2月较早开始的情况相符。”

“这是另一项表明销售活动的好转程度高于正常水平，且比我们通常看到更早的指标。通常情况下，在澳大利亚国庆日之后，你会看到房地产市场活跃起来，但是今年，我们看到这种情况在澳大利亚国庆日之前就出现了。”

今年1月，悉尼有8,144套新挂牌出售的物业，而2020年1月为8,235套。上月，霍巴特有443套新挂牌出售的物业，而去年同期有461套，悉尼和霍巴特是唯一数量没有增加的首府城市。

不过，Christopher表示，数量下跌幅度不大，不太可能导致这两个城市的房市出现严重供应紧张。

目前悉尼的整体在售房屋总数按年增长4.5%，墨尔本则上升21.1%。全国的整体在售房屋总数下降10.5%。

尽管悉尼的整体在售数量略有上升，但Rose & Jones的买家中介Lauren Goudy表示，供应仍然“紧张”。

她说:“供应真的很紧张，我不认为情况会有太大改善。”

“我认为会有更多的房源进入市场，但即使供应水平翻倍，市场仍然紧张。”

Goudy 说:“我从销售中介获悉，主要问题是卖家把物业卖掉后，买不到想要的房屋。所以，原本中介以为会有一些房源在今年上市，但卖家改变主意，因为找不到让他们搬去的地方。”

“因此，更多人决定留在原本的居所，翻修或建造房屋，寻找其他选择，而不是搬家。”

Goudy表示，所以她花越来越多时间为客户寻找没有拿到市场上来公开出售的物业。

“目前我认为最有价值的是非公开出售的房源，这种方式的交易比以往任何时候都多。因为市场上根本没有足够的供应。”

她补充说:“价格如此疯狂的原因之一是，目前公开出售的物业竞争非常激烈，所以在拍卖中要支付很高的价格才能成功购入。”

Powell表示，低利率和政府刺激措施吸引了创纪录数量的买家，而在动荡的2020年之后，买家需求大增，但不少卖家仍未有信心将房屋挂牌出售。

“我们看到去年房地产市场克服重重困难，许多城市房价创历史新高, 加上利率处于历史低位, 因此我认为所有这些因素将有助于继续吸引卖家重回市场, 令他们有信心把物业挂牌出售。”

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/increased-buyer-demand-not-a-shortage-of-property-listings-behind-tight-market-1022561/




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