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房贷拖欠率随着疫情救助政策的结束而上升
2021年03月26日
澳洲房产大全
分析人士警告称,随着抵押贷款减负措施在本月底逐步停止,澳洲的贷款拖欠开始增多。
Standard&Poor的表现指数显示,去年12月澳洲一级抵押贷款拖欠率增至1.37%,高于12个月前的1.28%。
S&P分析经理Kate Thomson表示,低利率和强劲的经济复苏缓和了拖欠债务上升的势头。
Thomson说:“我们预计,随着贷款延期于2021年3月结束,Covid-19相关的拖欠将从2021年第二季度开始出现实质性的上升。”
“房市的强劲表现也将有助于现有借款人,提高物业价值,改善转贷前景。”
数据显示,由于国际旅客和移民缺乏,人口流动对租金收入产生影响,市中心地区的物业还款拖欠增长更为明显。
维州的Altona East是拖欠贷款最严重的郊区,紧随其后的是西澳的Forrestfield和Byford。
Thomson表示,因为房价增幅超过工资增幅,保持审慎的贷款标准很重要,以抵消家庭债务收入比压力上升所带来的风险。
S&P的RMBS表现观察:澳洲市场概览中的数据显示,维州因Covid-19致使的贷款延期申请数量在澳洲最高,占所有延期申请的34%。
其次是新州,占32%,昆州以20%的比例位居第三。西澳贷款延期比例为8%,南澳约为4%,其他州和领地共占1%左右。
在过去12个月里,由于租客不再选择市中心物业,墨尔本和悉尼市中心的租金收入出现了严重下降。
根据S&P的数据,这些地区以前是房贷抵押物市场拖欠最少的地区,但分析师警告称,对于市中心的投资者来说,转贷可能会更加困难。
Thomson表示,投资者可能会为摆脱债务而抛售物业。
资料来源:REA
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澳洲房产大全
微信号:aofangdaquan
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