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一周实时动态解读

每周实时动态解读，希望能为您在墨尔本的生活投资提供一点帮助。

地产市场火爆乐坏了房东

2015年对于悉尼墨尔本的房东来说算得上一个丰收年了。火爆的房地产市场为各州区的地产带来了不同程度的增值。

维州的Boroondara区（包括Kew，Hawthorn，Hawthorne East，Camberwell等区）以及Whitehorse区（包括Box Hill，Blackburn等区）享受了超过60%的财富增值（Equity Boost）。

小编点评

地产投资带来的资产增值对于很多人来说已经不是什么新鲜事了。小伙伴们还在等什么？关注本公众号，私信小编得到最新最全的墨尔本投资自住项目吧。

清盘率还是那个清盘率

三月第一周拍卖结果给整个拍卖市场开了个好头。上周共有1217例注册拍卖，共成交892例，清盘率74%，对比去年同期318例，71%的成交率，拍卖市场表现良好。

近东区、东区、东南区的高端住宅市场表现稳定。成交的5例拍卖中，成交价均超过了300万澳币。

小编点评

二手房拍卖市场清盘率依旧稳定维持在70%以上。小编也不知道要点评什么了。海外人士（持有有效签证超过1年以上的各位），记得先申请FIRB再去参加拍卖哦。

澳币升值创8个月新高

澳元汇率上破0.74，创8个月新高，引发澳洲联储高级官员关注。若澳元无法下跌，澳洲联储会否被迫考虑进一步降低利率？

澳元兑美元自2013年以来贬值25%，很大程度上支撑着GDP增长。截至2013年的10年间，非资源净出口对GDP增长的贡献率年均减少1.2个百分点。但是过去三年，非资源净出口对GDP增长的贡献率年均增加0.7个百分点。2015年四季度，该贡献率增加0.9个百分点。

小编点评

啥也不说了，小编先去厕所哭会😭

四大银行提息

澳洲联邦银行（CBA）最新宣布，计划于4日开始上调大部分商业贷款利率，成为澳洲四大行中最后一个加入到调息行列的银行。

《澳洲人报》报道，作为澳洲最大的银行，联邦银行宣布将大部分商业贷款的利率上调21个基准点。同时，这也意味着控制着投资贷款市场75%业务的四大行均已上调商业贷款利率。商业贷款利率的上调更加打击了原本就脆弱的商业信心。与其他银行一样，联邦银行表示，此次上调商业贷款利率的主要原因是因为批发融资成本的上涨及监管层对资本要求的变化。

对此，联邦银行发言人表示，“这个决定是为了确保我们的顾客、股东及其他股东间需求的平衡。”

据了解，德意志银行（Deutsche Bank）数据显示，在过去的3个月中，联邦银行商业贷款的增长率是四大行中最弱的。

小编评语

自2015年开始，随着APRA对于银行贷款政策的收紧，尽管澳联储维持着历史低点，但是四大银行为了降低本身的风险保证股东的利益，不断上调投资、自住物业的贷款利率。

不得不说：买房要趁早！