自2014年以来，澳洲房市的发展扩张速度迅猛。2015年开始，这股势头有增无减，银行降息，返利等鼓励政策，加上澳币汇率持续走低，让房市的火爆势头更进一步。澳洲房价持续攀升，截止到2014年9月的一年中，全澳房价上涨了9%，墨尔本地区上涨了13%。
在2013至2014年，墨尔本人口增长了78,823人，明年有望升至480万，成为澳洲人口第一个城市，按中国的标准来说，墨尔本这块黄金宝地也就成为“特大城市”，房地产投资价值进一步凸显。此外，日益新建的楼盘根本跟不上人口增长的速度，市场供不应求，房价坚挺，地产蒸蒸日上不足为奇。
据近日出炉的《德勤2015抵押贷款报告》，澳洲房贷风险权重低，市场监管规范，且澳人倾向于提前偿清按揭贷款。今年澳洲房贷市场风险预计会保持在较低水平。报告认为，即使房价飙升，指示澳家庭偿还房贷能力的按揭贷款压力指标仍低于上个十年的平均水平。澳洲房贷市场风险相对较小，房产抵押贷款的贷款价值比“很低”。房价稳步上升、按揭贷款陈化、澳洲民众倾向于提前偿清贷款且月度还款通常高于要求等因素将会弱化住房系统面临的威胁。
德勤经济(Deloitte Access Economics)合伙人托马斯(Michael Thomas)在发布报告时表示澳洲房市不太可能出现“泡沫”。澳大利亚现金利率处于2.25%的历史低值，而按揭贷款违约率小于15个基点，也是历史新低。
此次，西太银行的新政策更加清晰地根据贷款申请人的身份及签证信息、收入、居住地等信息，来划分了贷款申请人是否有资格申请其贷款；海外收入主要体现在控制临时签证持有者购买二手房方面，对于其他签证类别或购买新房政策并未有大调整。
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从上表中不难看出，Westpac银行作出如下的调整：1.澳洲公民：政策并未变动，海外收入可被接受；
2.澳洲永居签证：海外收入可被接受，但贷款只能以投资为目的申请，除非配偶拥有澳洲国籍且海外收入不占家庭收入主导情况下可按自住为目的申请贷款。另外，海外收入申请需要提供“购房成交所需要的资金证明”（Funds To Complete），也就是常说的全额首付款的资金证明；
3.临时签证：买二手房在澳洲“外国投资审查委员会”FIRB获批的情况下提供海外收入不可被接受；
4.无澳洲签证：政策并未变动，海外收入可用，但只能购买新房且必须以投资为目的申请贷款。
相应的各种签证类型，可以对照下表
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总的来说，本次的调整主要是针对居住在澳大利亚的申请人（除澳洲公民）的海外收入进行了一些规定。居住在海外的投资者的申请仍然会被西太银行集团受理，投资者们目前不必过于担心。
而各大经济学家对五月降息的猜测也正进行的如火如荼，花旗对五月降息至2%的猜测已由上周的84%上调至92%，对四月降息的猜测也由上周的36%上调至40%。
综合上述因素，澳洲房地产市场（尤其是墨尔本地区）持续利好，投资者可根据需求稳健入市。
