简单来说，海外投资者在澳洲其他区域购房，目前是需要缴纳5000澳币申请购房的，并且只能购买全新房。

FIRB豁免区域意味着海外人士可以无限的购买与买卖该区域房产，这无形中也是市场增大的表现。

自1999年颁布此项法条后，首先吸引而来的投资者并不是中国人，大部分早期投资者来自欧洲与美国。

然而这些外国投资者可以任意买卖的区域，真的是非常偏僻吗？

当然，在1999年，是的，当时黄金海岸还尚属偏远地区。

然而，现在已经是2016年，昆州第二大城市黄金海岸发展的速度让人瞠目结舌，已经称为全澳第七大城市，自从王健林与王思聪挥金昆州，黄金海岸在国人范围内的知名度又提升了一个档。

这里面，有四个区域属于黄金海岸，分别是：

Hope Island Resort，Hope Island， Queensland；

Kooralbyn，Valley Resort，Queensland；

Royal Pines Resort， Ashmore，Queensland；

Sanctuary Cove，Hope Island， Queensland。

其中，靠近市中心的是两个地处Hope Island的区域，国人普遍称这里为希望岛与神仙湾；还有地处Ashmore的Royal Pines Resort，毗邻水边，非常靠近Benowa。

这三个区域都是黄金海岸比较著名的富人区，虽然海外人士可买，但依然有很多本地人选择在这些地方自住。

希望岛整个区域距离黄金海岸市中心驱车约20分钟，距离南港中心约14公里，距离冲浪者天堂约20公里。

上高速约开车5分钟，这点非常方便，到布里斯班约35分钟车程。

很多人关心的是，那这里是不是生活很不方便?

这里与市中心那肯定是没办法比较，但如果要享受纯正的昆州生活，这里却是一顶一的好。

岛上基础设施齐全，有两个商圈，均是三面环水，吃着牛排喝着咖啡伴随着美丽Coomera河与大大小小的游艇，高尔夫球场比比皆是，不然怎么会起两个这么惬意的名字，希望岛与神仙湾。

大部分房子邻水，跳上船就可以出海抓海鲜开Party啦！

下面就看看大家关心的，可以购买的二手房的价格。

下图是上周刚刚售出的1093 Beechwood Drive Hope Island：

2016年9月30日，售价为$2,600,000。土地面积为1200平方米，6房5卫浴，临水，主河道，并且通海无桥。

通海无桥，是水边豪宅需要考量的重要一点，意思为，从这里的水路出发进海，是不需要过桥的，英文称为Bridge Free，通常通海无桥的土地均价要高于需要过桥的，原因是当潮水上涨，很多大型游艇没办法从桥下通过，会限制一部分非常富有的买方市场。

来看看RPData数据:

2002年12月18日是一个常姓的中国买家购入的土地，价格45w澳币;

2003年7月2日，约7个月后，以50w澳币价格售出，买主为John;

修建房子后，2016年售价为260w;（2003年修建6房的建筑成本约为70w左右，原因是希望岛内有建筑要求，建造质量不能低于一个固定标准.）

下面是另一套水边房，但价格却相差一倍。

地址：2118 Fernlea Cl,Hope Island

土地面积：946平方米 3房3卫浴

历史价格

这一任房主就没那么乐观了，2011年125w澳币购入，到了2016年，售价才129w5。

那么我们看看Hope Island的宏观数据。

2016最新数据显示，过去五年希望岛房产中价位增长幅度为4.9%，10年内平均每年增长4.2%

这其中包括2008年经济危机，黄金海岸整体房价下跌30%。最近几年的增幅可观，至于租金方面很难考量。

因为希望岛内很多世界级富豪购入房产，很多房子都很有自己的特点，风格也大不相同，法式乡村风，或者巴厘岛度假风，或欧洲古典贵族风，或现代风，有些房子建造的木材都是古董，造价不菲。

因此，很多房产挂在Airbnb上日租租金都非常高，那些无法估算，我们先看看普通的realestate上长租的周租赁价格。

临水别墅租金均价在1000以上，租金回报来说非常高，约在4%。

黄金海岸的租金一直以来都不是吹的，不管是别墅还是公寓，租金回报在昆州或者整个澳洲都是名列前茅。

如果说现金流是房产投资的血液，那么希望岛还真的是不贫血。

位于99 Broadwater Way的希望岛城区中心项目，预计投资10亿澳币，该项目2015年12月已完成1万平米开发项目审批。

未来将提供全线的配套，包括大型零售巨头Woolworths超市以及Aldi和其他商店快餐连锁都将陆续入驻新中心，办公大楼和餐馆会沿着Marina码头大道排列。

具体建成时间还不确定，这块土地很有可能会被用来销售。

除此之外，希望岛新的规划还包括一个社区服务中心，包括Arcare养老中心和Mater健康医疗中心。希望岛西边的全新办公大楼也在计划方案之内。

近几年以来，由州政府管辖的路面工程也有新的进展：通往helensvale的高速公路的路面已经扩宽成四车道。

部分社区去往神仙湾的道路也进行了路面维护和升级，并且在两旁设立了高尔夫球专用车道。