【今日分享】上海限购和澳洲房市火爆之间的蝴蝶效应,澳鹏置业微信公众号文章

1上海调整住房信贷政策 -首房首付比例不低于35%

前日，上海一道限制贷款的政策毫无征兆的发布，并且已经开始实施。这平地一声雷，炸的上海人民们心如死灰。

上海市住建委发布

自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。@上海公积金说，公积金贷款利率、贷款额度等也将根据情况进行调整。

而对于想要在上海购买投资房的人们而言，首付门槛被提到七成，房产作为投资产品的收益被进一步降低。一方面，这一政策对本地房价的保护必然有立竿见影的效果，另一方面，对于手上有闲钱的上海人而言，为了自己的资产保值，他们会纷纷选择投资海外。

在澳洲购房的华人里面，上海人占了一大部分。由于上海购房限制太多，无法在上海投资或是深知不该把鸡蛋放在同一个篮子里，因此选择在海外购房进行资产配置。

这几年，北京、上海等一线城市的房价直线攀升，是华人在澳洲（如悉尼、墨尔本及布里斯班等城市）买房的主因，当然，澳洲优越的自然环境及教育资源也是很重要的投资原因之一。

受到买家和开发商获利渴望的推动，中国的房价已经贵到非常危险的边界。
缺乏对中国地产市场的希望导致中国投资者转向股市，而相对于不稳定的股市，澳洲的房产是非常稳健的，价格也在稳步上升。这就是为什么中国人喜欢在澳洲买房。

不同于中国房产市场的大起大落，澳洲几十年来的房产走势很平稳，平均每年增值率在8%左右。有些人就会觉得太少不值得投资，但是一直在持续增值。澳洲房产市场是8年或10年涨一倍，不像国内两三年涨一倍，又很快跌下来，很不稳定。房价根据当地工资标准持续微涨，炒作的现象几乎不存在，很难投机。

之前在上海等一线城市，当时国内房产市场正在上升期，很多人看到澳洲投资回报率太低，不愿投资。“在澳洲多了可以有10%一年的回报率，但他们说，我要一年一倍的。这种情况，澳洲的房产优势根本体现不出来。现在国内一限购，澳洲房产优势就很明显了。”

近日，澳洲贷款政策收紧，海外人士只能贷到60%左右。即便如此，以上海的房价，70%的首付款仍能在澳洲投资上好几套公寓。。同时，公开透明的市场环境和对公寓的稳步上升的需求，使得澳洲房产作为纯投资产品而言，比上海房产有了无可比拟的优势。

近期，华人区的房市也变得异常火爆，有着一股直追CBD的势头，多多少少也有些上海限购的蝴蝶效应在里面吧。而今天之后，我们必将看到更多的上海居民涌入海外市场，确保自己的资产可以继续保值甚至升值。