虽然墨尔本房地产市场一直有房价下跌的声音在散播，但是根据毕马威澳大利亚（KPMG Australia）发布最新的抵押贷款市场调查报告， 大多数收入水平较高的人，即所谓的“大众富裕人群”，在未来两年内都有进行不动产投资的想法。63%的目前没有房贷的职场人士计划在未来两年贷款买房。

63%“大众富裕人群”计划在未来两年贷款买房  

据毕马威的研究报告，对于澳大利亚收入较高的人群来讲，尽管当前政府已经着手调控房价，但不动产依旧是他们未来进行投资的重要领域。

 毕马威金融服务合伙人杰夫·拉什（Geoff Rush）表示，63％目前没有住房贷款的受访者表示打算在未来两年内申请一次住房贷款。“这个调查结果凸显出房价在未来依旧具有持续上涨的动力”。

澳平均工资水平增长缓慢 住宅物业的投资者受益

毕马威澳大利亚最新的住房贷款调查显示，自2006年以来，澳大利亚主要城市的房价中位数从28万澳元翻了一番。公寓的情况也是如此，在过去10年间，主要城市的房价中位数价格上涨了40％。

上个财年，澳大利亚经批准的外商投资交易上升近10%，达到41,445个；投资额增加近30%，达到2479亿澳元。投资增长主要受到房地产交易驱动，集中在维州和新州。2015-16财年，澳大利亚住宅房地产和商业地产共吸引海外资金1220亿澳元。其中，新州引资占比约32%。

与此同时，地产领域也吸引了大量中国投资者的关注。澳外国投资审查委员会（FIRB）最新公布的2015-16年报显示，中国连续三年成为澳洲最大的外国投资来源地，总额473亿澳元。并且，中国对澳房地产投资保持强劲，较上年增长31%。房地产投资额为319亿。

澳洲住房贷款渠道多元化

44%的高收入者选择经纪人员申请房贷 

数据来源：KPMG Australia

 拉什先生也表示，富裕客户倾向于与其主要银行以外的机构进行住房贷款，主要还是源自于这些机构相对便捷以及快速的审核流程。未来四大行想在房屋贷款领域拥有更多的市场份额，就必须尽快在这方面实现转型和升级。