父母借钱给孩子买房可能有法律风险。图: Jim Rice

文：Allison Worrall

原载：Domain

编译：澳房汇

一名墨尔本妇人为她的建筑师儿子支付了$500,000的房屋贷款后向他提出控告，专家称这个最新的案件显示，随着越来越多的父母帮助孩子买房，纠纷的事件有上升的趋势。

在过去的两个月，维州地方法院的法官已经作出了两项判决，就有关父母为子女买房时支付的金额是贷款还是送赠的礼物引起的纠纷，裁定父母胜诉。

法律专家指出，在出现矛盾的家庭中，从“爸爸妈妈银行”获得的善意贷款变成法律纠纷的情况正越来越普遍。

维州法律协会属下物业法委员会的联席主席David McKenzie说：“五年前，每年可能会有一个类似的案件。今年，我至少要处理三至四个，而现在只是3月份。”

在上周的判决中，有三名子女的退休母亲 Lalanah Brujah控告她的大儿子Taras Wolf，索赔$289,800，指这是尚欠的贷款余额。

Brujah向法庭表示，2001年只有20多岁的Wolf购买一套位于Collingwood的物业时，她开出支票支付首付、交割费用和印花税。

据估计，三分之一的首置买家从父母得到有关的经济援助。图：Peter Braig

Brujah 作供时称:“我对他说，我可以借钱给他买房，然后他还钱给我。”她原本预期贷款将在五至七年偿还。

她当时没有记录这笔交易，因为她信任她的儿子，相信他会偿还欠款，从来没想到最终要告上法庭。

Wolf声称这笔钱是礼物，并坚持“没有贷款”和“没有讨论过还款”。他在18个月后卖掉了Collingwood的物业，再在Chadstone买了另一套物业，为家人设计和整修成豪华的五房住宅，并获得奖项。

Taras Wolf在法庭中指他的母亲向他送赠$500,000以购买Collingwood的物业。图: 脸书 / Wolf Architects

法官Ted Woodard表示，母亲和儿子在2014已经闹翻，这是“一个涉及破碎家庭以及欺诈指控的严重案件”。上周在宣布裁决时，Woodard法官下令Wolf支付他的母亲$289,800再加上利息和诉讼费用，将在稍后计算金额。

McKenzie警告家庭不要订立非正式协议，但承认许多父母这样做是因为他们信任自己的孩子。“归根结底，父母希望帮助他们的孩子是很自然的事。”

McKenzie指出，即使有正式的协议，收回贷款也可能是棘手的，因为已登记的房贷（在银行或贷款机构）在法庭将获优先考虑。

他说：“这些事情最可怕的地方是，如果妈妈和爸爸都快退休了，他们就会把钱从养老金储蓄里拿出来。这可能会带来风险，并影响到父母以后的生活。”

他建议为物业起草房贷或警示通告转售协议，或设立酌情信托，但费用不便宜。

Ethics Centre执行主任Simon Longstaff指出，当家庭没有为紧急医疗情况或意外的财务问题作出准备，出现纠纷的机会便更高。

Longstaff博士表示，所有涉及子女或亲属的决定都需要在理性及感性之间作出平衡，才能有明智的决定。每个人都想帮助他们的孩子，然而，让孩子付出努力经历买房过程，比直接在金钱上的帮助更为合适。

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