安居才能乐业是很多华人的传统思想，即使是留学生朋友们，也把解决住房问题当做首要任务来。在经历了一年搬家n次，房东涨价n次以后，越来越多的留学生及家长开始更容易接受以房养学的做法了。小编日前从一些留学生那里了解到了一些关于在墨尔本“以房养学”的切身体验。
今年刚刚大一的V同学是墨尔本大学的新生，在父母亲的支持下，购买了一套近市中心的3卧室公寓期房。上个月，新房交割完成，V同学就从之前上语言班时租住的公寓搬进了自己的新家。虽然是墨大的新生，V同学看起来要比其他新生成熟老练不少，对房子的装修采办更是一手完成。“房子从交房到家具装修都是我自己一手搞定的。”他自豪地说：“这个公寓离大学很近，我步行就可以上学，去市中心也非常方便。交通费和上下学的时间都节省了不少，比住在Suburb划算多了。”同时，因为澳洲的公寓都是精装修项目，V同学基本没有遇到任何装修的烦恼，只需要购置家具，就可以立刻入住了。小编也忍不住称赞V同学的精打细算～
提到入住新家的感受和月供压力，V同学是这样认为的。“我这套新房子在墨尔本市中心的3卧室大公寓，期房是85万澳元，其实比深圳好地段的二手房还便宜。交房时，我首付了30万，向银行贷款了55万，每个月的月供才2800多澳币。之前我自己租住了一间比较宽敞的单身公寓，月租就要2200澳币，所以相比现在的月供，基本也没有太大的压力。“除了自住，V同学还将多余的空房租给了同学，因为房屋崭新且配备全套家具，每月有近4000澳币的收入。V同学说：“他们（同学）都很开心住一起，大家都是同学，交流相处也十分融洽。比起之前和房东合租的日子，大家都觉得更轻松。”V同学觉得买房是一个非常明智的选择，即把自己从不断搬家、随时担心房东涨价的忧虑中解放了出来，也并没有给自己增加任何经济压力。从同学那里收到的房子不但足够支付月供，还能够补贴自己的日常花销。
听了V同学的反馈，小编也做了个粗略的统计。澳大利大大学一般为3年制。以墨大为例，附近两室一厅的公寓租金约为$560/周。如果两个同学合租平分租金，三年总租金约 8万7500澳币, 每人支付的租金是$4万3750澳币。如果再计算上每年大概6%的房租增长，则每人的房租花费约4万6500澳币。如果不想和同学合租，自己单独租一间一卧室公寓则每周租金约450澳币，3年的总租金共约$7万澳币！！！小编表示，算完之后自己很心塞！！原来澳洲租金那么贵！！之前都没有意识到！
以房养学
好了，冷静一下～算完了租房支出，我们再来计算一下做房东的成本。下面就以CBD超高投资回报的Wills Place公寓为例，插播广告一句，这个Wills Place公寓就在CBD闹中取静的Wills Street上，轻松步行去RMIT和墨大也是毫无压力。Flagstaff公园就像自家的后花园，步行去维妈买个菜也是分分钟的事情。
下面我们按2卧室的公寓算一下吧：
- 55万可以购买一间Wills Place公寓的2卧室公寓
- 如果首付30%，需首付16.5万澳币
- 剩下的7成向银行申请30年的按揭贷款，按照4.8%的贷款利率计算，每月需还月供款$2020澳元
- 如果把其中的一间卧室分租出去，每周可收租金至少$350澳元，即每月收入1516澳元。
- 所以扣除每月的租金收入，则自己仅需自己支付约500澳元就可以轻松偿还房贷，是不是比租房还便宜很多？
而且，更重要的是不要忘了，墨尔本房屋租金每年都在上涨哦，同时房价每年也上涨约7.8%（墨尔本15年涨幅为11%）。3年之后，您收获的不仅仅是节省了自己本需要支出的租金花销，更有十余万澳币的房产增值。看到这里，小编也不禁鸡冻了！！
如果现在我买一套房，那么三年毕业后，我拥有的就是：
- 3年无忧的安稳住房经历，不需要搬家，不担心涨价，我是房东我做主，想怎么住就怎么住；
- 节省了高达3-4万澳币的房屋租金支出；
- 手握一套市价约70万澳币的墨大学区房；同时也是一套每月可提供约3000澳币租金收入的摇钱树！！！
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