商帮|昔日美主播，今日阶下囚，只因GST!,聚澳传媒微信公众号文章

惊目新闻

平时家住Toorak, 周末去Portsea的度假屋看海逛酒庄，这就是令人羡慕的澳洲富豪的生活！想象一下，如果除了拥有这些以外，您还拥有美貌，还是家喻户晓的名人，那会是怎样的人生？

Simone Semmens（西蒙惜梦斯）， 80年代维州选美皇后，7号电视台曾经的新闻主播，就是一位这样的幸运儿。

她最近又上新闻头条啦，不过这次上新闻是她被判10项欺诈联邦政府罪名成立，入狱34个月，原因就是因为没有申报缴纳1百70多万的GST。这真可谓是从天堂重重地掉进了深坑！

前因后果

西蒙女士不仅美艳动人，更是挣钱有方。从2005年至2011年期间，她成立了Semco Developments Pty Ltd （Semco开发有限公司），以1百10万在Toorak买入房子，以7百50万在Portsea买入海边豪宅，以7百80万在Caulfield North买入富豪庄园，然后将Toorak的房子推倒重建2套高级公寓，在Portsea临海峭壁上再加建2套别墅，将Caulfield North巨型庄园分割成7套房产。接下来她将10套房产出手，金额高达2千多万，净挣4百多万利润。

问题是她不仅没有支付各种建筑工人及专业人士的费用，更要命的是她不承认（当然也不会支付）自己欠下了高达1百70万的GST！

当会计师告诉她新房出售有GST时，西蒙女士采取的是掩耳不听的对策，然后她四处打听，到处寻觅能够告诉她‘没有GST’的‘知音’会计师。

2011年税局开始对她进行了她审计。当时她的Semco Developments Pty Ltd （Semco 开发公司）已经因欠债累累，官非重重而崩盘了。西蒙女士不仅顽固依旧，认定自己这些房产都是私用性质，没有任何的GST和税务问题，而且还脚底抹油，移居到了美国。在美国，她不仅自己还住豪宅，更是以有着非常丰富的出售豪宅经验的房地产中介自居。然而天网恢恢，她终于还是被绳之以法了。

出售房产有GST吗？

“If you are buying, selling or developing a property that isn’t your primary residence, you have tax obligations,” Assistant Commissioner and head of the ATO’s Criminal Law Program Ian Read said.

税局助理局长及税务刑法部门的主管Ian Read先生说：“如果您买入，出售或者开发不是您自住房的房产时，您就有纳税的义务。”

“There are many TV shows that make flipping properties look like a fun and lucrative thing to do. People also need to be aware of their tax obligations.”

“有很多的电视节目把倒手买卖房产宣传成既有趣又发财的事情。大家必须注意到您的交税义务。”

您看了这段话后一定会问：“我卖房子需要交GST吗？”

ML Tax Solution在此为大家明确一下卖房交税的情况：

· 如果您出售了长期拥有的投资房，那么您是不需要缴纳GST的

· 如果您出售了长期拥有的投资房，同时您不是以公司形式拥有该物业，并且拥有超过一年，那么您出售投资房有50%的资产增值税优惠

· 如果您是开发商，您出售新的房产或者空地时，就需要缴纳GST, 当然您开发成本中的GST是可以退回的

· 如果您是开发商，您即使拥有物业超过一年，您的销售利润要按所得税来缴纳，不能享受50%的资产增值税优惠

· 如果您是开发商，建好的物业要连续出租5年后才可以算是‘旧房子’而不用缴纳GST，当然开发费用中的GST也不能抵扣了

值得注意的是以盈利为目的的房产出售（即使只有一次）也是要和开发商一样的交税。

您一定会问：“所有的房地产投资不都是以盈利为目的的吗？难道所有的人都不能拿税务优惠吗？”

您是否是以盈利为目的的，税局是会具体情况具体分析的。一般来说，如果您是长期拥有物业，以挣取租金为目的的，那么您就是投资人，可以按资产增值税来交税。如果您是以开发，分割，倒卖以达到挣钱为目的的，那您就是要按利润来交税的。

您一定还会问：“那么税局怎么知道我是什么目的的呢？”

税局会从各个方面来分析您的目的的。例如您向银行贷款时是怎么告诉银行的，您的贷款是两三年还是二十三十年？您买入这个物业后做了些什么，只是出租呢，还是找了政府部门去申请分割或者重建的批文？您花了多少的时间精力和金钱去做各种动作使房产的出售价提升？您是以什么样的架构去拥有房产，是公司还是个人？您过去是否有做过同样的事情？您拥有这个物业有多久？是您主动去找开发商的呢还是开发商来主动找您的？税局甚至还会上social media （社交平台），看看您在上面是怎么自吹自擂的。

ML Tax Solution希望广大的房产拥有者都能够利润满满，不过正确合理地交税也是纳税人不可缺少的义务呀。