这是一篇值得收藏的干货
很多人来到澳洲都是先租房，等到时机合适了再购买自己的房子。到了购房的时候，最常见的现象就是更愿意关注自己熟悉或习惯的区域。但习惯不代表最适合，更不代表最好。如果执着于某一个区域，有可能导致迟迟找不到适合自己的房子，结果荒废很长的时间。
与其错过最佳的入市时机，不如把眼光放广阔一些，不必一味追求自己习惯的区域，多看看其他区，也许会带给你不一样的惊喜。
房子不仅仅是自住，也是安全高效的投资工具。澳洲房产市场与其他国家不同，具备了自身独特的优势，包括租金回报高、投入门槛低、可用于负扣税、产权永久、没有遗产税等。如果根据自身情况，选对了几套潜力相对较大的房子，相信可以有很好的收益！
房子的确是用来居住的，但是长期来看其投资属性更为重要！买房不是为了被拴在某个地方，而是希望能通过投资房产而获得财富自由，所以，以投资的标准挑选房产，才是最理性的方式。
买房位置的选择是最重要的，在选择房产位置时，最需要考虑的因素之一就是公共交通，但是有很多买家把众多交通工具中的“火车”作为了单一的衡量标准，其他交通工具忽略不计，这样其实是会错过许多优质楼盘的。
澳洲的公共交通是火车、公交车、轻轨、轮渡共同配合形成的综合网络，各种公共交通在便利度、舒适度和快捷度上各有千秋。所以只要交通便利，不一定非得拘泥于某种公共交通的形式。
就目前的政府政策和市场大环境综合考量，澳洲房产市场处在一个健康稳定的状态下，长期风险微乎其微。在批建量下降，住房量供不应求的情况下，未来的人口增长会使澳洲房地产市场的供需矛盾更加突出，房地产市场的价格走势必然会有良好的表现。
如果坚信房价还会再跌，却错过区域发展的最佳时机，对于未能成功投资的买家来说，可谓得不偿失！
澳洲房产市场价格总体上扬的决定因素是供需关系和建筑成本。人口的增长和土地、劳动力、建材价格的上涨，是带动房地产市场升高的主要原因。
一些买家认为澳洲房价是“由中国人炒起来的”，这是片面而错误的观点，澳洲本土买家才是澳洲房地产市场的主要购置群体，他们的投资分散在整个澳洲各个不同的地区，部分用来投资和做负扣税。
这种现象也许是因为我们更愿意关注中国人比较集中的区，比如学区或是富人区，从而造成了一种“周围都是中国买家”的错觉。
说完误区，
那到底该如何选择澳洲房产呢？
只需十步帮您轻松搞定
请继续往下看哦！
一句话：准备好30%首付，还有律师费就行!
再加一句：
准备好30%首付，准备好律师费，
找个靠谱开发商，就完美啦！
不需要澳洲国籍！
不需要澳洲绿卡！！
不需要澳洲签证！！！
真的都不需要！不骗人！
澳洲地处南半球，阳光充足，四季宜居，也是孩子们生活成长和接受教育的天堂，澳洲房产作为海外资产配置的重要标的，也越来越受到国人的青睐。但是，很多人认为，澳洲路途遥远，人生地不熟，对澳洲房产投资只是想想而已。其实，澳洲房产投资的流程一点都不复杂。
由于海外买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以海外买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产开发商进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，让购房中介向开发商申请保留该物业。
由于澳洲是一个诚信至上的市场经济国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况，购房者可以放心地挑选。
澳洲政府规定买卖双方均有代表律师安排交割，买家必须并选定一位澳洲认可的律师解释和协助，并于交房时作为你的代理 。如果你没有指定的澳洲律师，中介一般会为您提供长期合作的澳洲顶级合作律师助您无忧投资。
买房者需要向澳洲海外投资审核委员会【FIRB】提交购房申请并且缴纳一笔申请费。购房者需填写一份申请表格并递交海外投资审核委员会审核，这个过程一般由购房者的代表律师协助完成。
自2019年7月1日起，申请FIRB的收费如下：
在澳洲购买$100万澳元以下及$100万澳元房产的海外投资者，须缴纳$5700澳元的申请费；
购买价值在$100万-$200万澳元房产的海外投资者，须缴纳$11500澳元的申请费；
购买价值在$200万-$300万澳元房产的海外投资者，须缴纳$23100澳元的申请费；
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更多详情请阅读政府官网：http://firb.gov.au/guidance-resources/guidance-notes/gn29。
背景介绍：
FIRB是什么组织？FIRB是Foreign Investment Review Board的简称，中文翻译为澳洲投资审批委员会。
谁需要申请FIRB？
除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申请FIRB。注意TR持有者, 即澳洲临时居民也需要申请FIRB。
哪些外籍人士可以购买二手房？
持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房，不能做投资使用，但要在签证到期离境前的3个月，必须出售该二手房。而且，持有房产期间的资本增值要全额上缴政府。
开发商向购房者或购房者的代表律师提供购房合同，购房者在咨询了自己的代表律师并充分理解合同后签字。合同在经过几天的犹豫期后方才生效。
买家需要将已签署的销售合同及30%首付款记录交给律师，然后律师会交给开发商签订落实；然后经由开发商签署的有效销售合同会发还给您的律师，然后再发还给买家。犹豫期过后，合同正式生效。
注：由于澳洲各州的相关法律不同，不同地产项目的合同内容也是不一样的。
购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周内，支付购房款的30%作为首付款。这笔款项可以利用电子转账安排，转账到开发商的律师的银行信托账户。这些信托账户均是澳洲政府监管的信托账户，你的30%首付款会很安全地存储在监管账户中，直至房产成功交割后才会转移至开发商，即在房产交付之前，开发商一分钱都不能动用。
所以，这笔钱并非真正交给了开发商，而是放在了银行的信托账户里。在正式交收房屋之前， 基本上购房者仍可享有这笔首付的全部或部分利息收入。这也就是说，投资者只是换了个银行存钱，同时购买的房产已经在不断为自己创造资本收益。
关于印花税，在西澳州，印花税（Stamp Duty）为合同价的4%，海外人士还需支付7%的印花税附加。新州的印花税（stamp duty）税率约为合同价的4%，海外人士还须另外支付合同价的8%作为印花税附加（stamp duty surcharge）。在其他州（比如维州和昆省），一般都是在交房时支付印花税。除了向政府缴纳印花税，以及FIRB，购房者无须支付其它任何大额费用。目前来说，西澳州的印花税为全澳最低。
开发商需要在合同规定的时间内完成房屋的建造施工。通常单层为4-6个月，双层为8-10个月。
在房产交割的前三个月，买家律师以及中介会通知客人房屋即将竣工, 如果需要贷款，客户需要联系贷款经纪人，准备贷款材料，看自己是否符合要求，然后递交申请。海外贷款的话，建议提前半年开始准备。
和中国不同，在澳洲从支付首付后到房子盖好之前并不需要马上贷款，什么时候房子正式过户到购房者名下，贷款才开始，也才从那天开始算利息。
在房屋完工后，开发商会邀请购房者或购房者的代表（如果购房者不方便过来澳洲）前去验房。在验房过程当中，如果发现任何问题，开发商会安排修缮。在房屋完成交割以后的六个月出现任何问题，开发商也会保证维修（对有些电器等家具，保修期会达到两年）。
房屋交割的前二周至一个月左右，律师会通知购房者交房的具体日期，届时购房者需要把剩下的尾款交给律师，然后购房者的律师会在房屋交割当天，持合同和尾款与开发商的律师交涉完成最后的交割手续。
然后您的澳洲房产配置就妥妥的搞定啦~~
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