澳洲低利率政策或持续数十年  

澳洲央行行长菲利普·洛威（Philip Lowe）表示，

基于全球经济结构变化，

澳洲低利率政策有可能持续几年或几十年。

他呼吁澳洲企业利用利率较低的机会加强投资。

低利率刺激下的房贷增长

就低利率对房地产市场的影响而言，洛威称低利率虽然能够帮助人们调整收入和支出，尽快偿还债务，但是低利率也会极大的刺激房贷增长。他表示，澳央行会密切关注这一现象。

ABS最新数据显示，新南威尔士州平均房贷额达到$612,000，较12个月前增长了$112,000。很多房贷借贷者正减少在零售业方面的开支用来偿还房贷。

房产投资者在房地产市场的影响力开始增加，去年12月份住房贷款增速创三年最高水平，首次置业买家和投资客重领购房热潮！

澳大利亚统计局(ABS)最新发布的数据显示，12月全澳新增房贷总额达到196亿澳元。12月全澳新增住房抵押贷款 (不含转贷)增长了4.4%，创2016年9月以来的最大月度增幅。

投资者对澳洲住房的热情回升使得澳洲各大城市房价稳定上涨，这是去年澳联储三次降息带来的更具吸引力的融资条件的直接结果。

澳大利亚宽松货币政策

紧随欧洲央行和日本央行的脚步，澳洲联储正在将基准利率逼近于零并实施量化宽松的货币政策。

澳央行在2019年三次降息，目前利率为0.75%，创历史最低水平。连续降息导致澳洲房价快速反弹，东海岸地区房价接近历史高位。保守预测，2020年澳洲房价将上涨10%以上。

澳大利亚各类住房贷款的需求都在升温，其中首次置业房贷增长最为强劲。首次置业首付计划自2020年1月1日开始实施，极大刺激了首次置业房贷增长。这将使2020第一季度的房贷数字激增。

房价涨幅超20%

澳洲金融评论AFR分析称，如果RBA维持利率不变，本轮繁荣期内，房价将涨20%。如果RBA继续降息，房价涨幅达28%！

此外，房贷额快速增长及持续走高的房屋探访量都显示了极强的购房意愿。消费者担心措施机遇的情绪继续高涨（FOMO），房价涨幅或比预期结果还高！