年增18万海外移民，每年13万住房刚需。

澳大利亚在2020年代的人口年度自然增长数将徘徊在15万左右，每年将增加18万的净海外移民，澳大利亚人口的年增长将达33万。

而人口增长将转化为每年130,000套住房（每套住房2.5人）的需求。

移民带来了更多的工工作人士，最终带来了购房者，两者都为本地的繁荣做出了贡献。

Australia on the rise

Components of population growth by year, 1982-2030

研究报告显示，“随着婴儿潮一代退休，未来十年澳大利亚老龄化影响将比过去更大。”

澳联邦议会预算办公室（Parliamentary Budget Office）的数据显示，未来十年内，由于就业的劳动力和纳税的人数减少，预计政府财政收入将减少约200亿澳元，而福利和老年护理等方面支出将增加约160亿澳元。在未来十年，人口老龄化将使财政年度实际收入增长减少0.4个百分点，并使财政年度实际支出增长率增加0.3个百分点。

澳统计局（ABS）发布的人口普查数据显示，2017年有380万澳大利亚人年龄在65岁及以上（占总人口的15％）比从1927年的319,000（5％）和1977年的130万（9％）大幅增加。ABS预计澳大利亚老年人的数量和比例将继续增长。到2057年，预计澳洲将有880万老年人（占总人口的22％）; 到2097年，1280万人（25％）年龄在65岁及以上。

澳大利亚的发展与一直以来的移民政策相辅相成。移民的兴衰取决于政府的政策和目的地的吸引力，也奠定了经济发展的基础。就移民计划的规模而言，澳大利亚一直是非常慷慨的。

澳大利亚人口普查和统计局对移民来源的数据估算，澳大利亚人口（750万）中约有30％的人在海外出生。这一比例在悉尼为39％，使澳大利亚最大的城市成为世界上最国际化的社区之一。纽约的“海外出生人口的”比例为29％，巴黎为22％，柏林为13％，东京为2％，而上海则不到1％。

地球上没有其他同等的国家像澳大利亚这样慷慨地吸收移民。联合国经济与社会事务部9月份发布的新数据显示，移民占美国3.3亿人口中的5100万人，占15％。相应的，澳大利亚在接纳移民方面的慷慨程度是美国的两倍。

移民占加拿大人口的21％，瑞典为20％，德国为16％，法国为13％，日本为2％。

自第二次世界大战以来，澳洲一直是发达国家中净移民率最高的国家之一，这使劳动年龄人口大幅增加。尤其是澳洲移民平均年龄比本国人口平均年龄低，同时育龄人口增加也提高了出生率。这些影响意味着移民可以减缓人口老龄化的步伐。

移民人数的增加被视为澳大利亚发展和繁荣的驱动力。随着婴儿潮一代退出劳动力市场，澳大利亚确实需要技术人士和劳动力。容纳移民被视为是实现经济增长的一种途径。

移民已席卷整个澳大利亚大陆，来到每个角落，并形成了一种融合文化。当地社区反映了英国，地中海，亚洲，印度，阿拉伯文化的丰富结合，造就了澳大利亚特独有的享誉全球的多元文化氛围。

高移民率对澳大利亚房地产业的影响又是什么呢？

每年增加到这个国家的净新居民数量（不包括自然出生率婴）共同推动了这个国家对住房的需求。

自第二次世界大战以来，大量移民的涌入改变了澳大利亚的消费和住房市场。房屋吸收了许多设计特征，例如希腊和意大利崇尚的的室内外生活。而且与时俱进的，亚洲和印度特色也融入了澳大利亚住宅的设计中。