投资澳洲出租房如何申请减税：

1.直接申报资产贬值

可以对住宅性的出租房中的部分资产进行贬值申报。如：窗帘、百叶窗、洗碗机、冰箱、炉子、电视机和热水系统。需要注意的是，建筑成本不能包括在可贬值资产内。

2.直接申报贷款利息

有些正在产生的成本立即可在收入年度内进行扣减。例如：用贷款购买的出租房、买土地建造出租房，为房子添置可折旧的资产-如空调，再融资或者房屋修缮。

3.出租房的维修和保养费用

例如，更换排水槽、更新储藏室的破损的窗户、修理被掉落树枝砸坏的围墙护栏，或者修理一个电力设备。

4.出租产生的相应费用

这里包括出租协议的准备费用，以及驱赶租客时所产生的相应费用。

5.可以分多年申报部份房产资产贬值

这些包括资产贬值的成本，结构改善和最大的借贷成本。资产可包括房产的一部份，如炉子、冰箱、空调、和热水气筒，这些可以用“价值减少”的方法进行数年的抵扣申报。

6.分年度申请减免印花税和其它费用

另一个可申请的成本例子；包括分几年抵扣因抵押贷款而产生的印花税、贷款评估费，以及由借款方收取的产权确认费(title search fees )。如果这些金额总和少于100澳元，能够立即申报，否则，一般扣减期为5年或者对应贷款的条款，以较少者为准。

7.分多年申报建筑部份的费用

可以分数年实施由你或前任房主经手的建筑成本、基建和结构的改善申报，以基本建设工程税务减免的名义，比如增加一房间或者建造一固定的墙或栅栏。

内容整理自网络

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