【所有海外投资都不再享受期房印花税减免】

也就是说

所有海外投资者在维州购买期房楼花时

7月1日后需要支付全额印花税。

解释：

· 投资房产不再享受期房印花税减免。

在此之前，维多利亚州是澳洲唯一一个可以享受期房楼花的印花税减免的州，在新政实施以后，SRO将取消这一优惠，海外人士购买所有期房楼花项目将不再享有建筑部分印花税减免政策。而往往建筑部分的印花税是一笔不小的开支，也就意味着购买成本将至少上升5%左右。

重点：7月1日之前只需要支付少量印花税。

例如，购买公寓，联排别墅和独栋别墅等物业，只对物业的土地部分征收印花税，未开建建筑部分投资者可以享受一定的印花税减免。

但是买地建房（House and Land Package)无影响，购买土地的情况基本没有影响，都是根据土地价格征收。

首次置业补贴FHOG：上涨

【从2017年7月1日起至2020年6月30日，维州首次置业者（只限Regional Area）获得的政府买新房补贴将翻番至20000澳元。】

哪些地方才算Regional Area乡村地区呢？

Regional Development Victoria 的规定，维州的乡村地区包括了：Ballarat、Geelong以及Bendigo等地区。

只要你在的地区属于表格上的council管辖范围内，都可以拿到翻倍的补贴。

满足条件：

· 首次购买的房子价格低于75万澳元

· 首次购买的房子必须是新房

· 首次购买的房子必须位于维州乡村地区（Regional Area）

· 只限澳洲公民或者拥有澳洲绿卡· 需住满至少12个月

时间：2017年7月1日至2020年6月30日

这里需要强调的是，Greater Melbourne墨尔本地区依旧保持不变，首次购房补贴依旧是$10,000。双倍$20,000优惠政策政府有时间限制，合同签订日期必须满足在2017年7月1日后和2020年6月30日之间才可以拿澳币$20,000补贴。

【维州空置税】

政策：空置税会针对一年内空闲超过6个月多住宅征收，税率为1%，这是一个全新的税种，住宅空置税。

物业空置税是对空置达一定时间的房屋所征收的税项。部分业主会花费大额资金买下房屋并囤积，待房价上升再卖掉。而征收空置税的目的在于减少空置房屋，使维州房产更加健康，稳定。

条件：

· 空置税政策将针对那些在一年内累积空置时间超过6个月的物业。此外，物业空置税只是房屋增值的1%，而不是房屋总价值的1%(增值以Council Rate Notice为准）。

· 空置税仅在以下表格所在区域内的物业征收

· 当然该政策会考虑将拥有合法理由的房产，比如休闲度假屋，市区工作通勤用公寓，遗产，或者本地人但是长期在海外的自住房等，这些排除在外。

时间：从2018年1月1日起征收。

住宅空置税本身是对的，强制并鼓励房东将房产推向出租市场以便提供更多租赁房屋，减少现在难租房的现象。

重要事说三遍！！！

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