随着近期澳洲房屋价格的增速整体放缓，坊间逐渐开始担心，将来三年的年时间，各大首府城市的房屋价格将会迎来不同程度的下跌。

也许会有个别城市逃出下跌的泥潭，但总体来看，澳洲的房屋价格将从明年开始面临更多的压力和挑战。

接下来的五个数据图将会告诉你，为什么我们对于这个市场整体上是悲观的

1：房屋信心指数的下跌

房屋市场往往被购房者的情绪所影响，这点在市场信心不足的时候尤其明显，当市场出于这种阶段的时候，房屋价格往往会处于较为挣扎的阶段。

ANZ（澳新）银行最新的数据表示，地产市场中的专业人士对于目前市场价格的继续走高信心开始出现下滑，这对整个住宅市场来说并不是一个很好的信号。

调查中唯一信心指数出现上涨的地区出现在南澳，而维多利亚州也继续保持信心指数不变，其他州都出现不同程度的下跌，西澳尤甚，这也非常符合之前西澳的房价走势。

2：供大于求的趋势凸显

目前来看，整个澳洲市场的房屋供应量的峰值将会出现在2017年，届时各大首府城市都将会有巨量的房屋（公寓为主）涌入市场，是否能及时消化令人十分担忧。房屋研究机构BIS Shrapnel预期将会有超过24,039的房屋供过于求，而这也将是近12年来第一次出现房屋供给的过剩。

维多利亚州预期2017年会出现21,881套物业超出市场实际的需求量，而新南威尔士州将会是唯一一个建造供应量不足的省份，预期还会有超过41,031套房屋的缺口。

3：租金的滞涨

在绝大多数的首府城市，租金都出现了不同程度的下滑，数据显示截至2016年的6月，各大城市租金询问价的情况。

对于公寓市场，唯二在租金上依旧坚挺的城市是堪培拉以及悉尼，但涨幅也仅仅在1%左右。更为糟糕的是别墅市场，只有堪培拉从四月到六月这三个月中还保持着租金的上涨。

介于我们之前提到的，各大城市的房屋供应量还在持续增长，租金的滞涨甚至衰退都还将持！

4：房屋价格开始出现横盘甚至走低

根据最新的Australia Bureau of Statistics的数据显示，在2016年第二季度，许多首府城市的房屋价格走出现了下滑，平均下滑幅度为0.2%，但很明显，这是由于悉尼墨尔本依旧保持着接近两位数的增长才让数据显得不那么难看。而这个趋势也延续了第一季度房屋价格的疲软。

也许我们已经度过了这波市场最后的繁荣了。

5：越来越少的民众认为现在是购房良机

Westpac银行墨尔本消费者研究所最近做了一份关于现在是否是房屋市场入市的好机会的调查。

调研的结果只能用犹豫来形容，虽然大多数人都对未来房屋价格走势充满信心，但很少有人表示会在近期的价位上购入房产。

Westpac银行首席经济学家 Bill Evans表示，购房者对于购入时机的左右摇摆不定自从去年下半年以后已经达到了一个比较严重的程度，而且也没有任何迹象表明2016年的下半年信心会有所恢复。

点评：从来都没有只涨不跌的市场，一个市场的周期并不一定每次都会那么的精确，通过这几年的急涨，澳洲市场可能走完了过去需要10年才能走完的路，在这种关键时刻，如何把控好风险永远比在市场上贪婪的赚钱要来的更为重要。

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