【热议】从现象看本质,澳洲房产“首次购房补贴”新政在坑爹?,Ausinvest澳洲房产微信公众号文章

小编导语：

6月7日新洲政府修改了首次置业补贴政策，原本一个好消息却引来一系列专家的热议，那么，你到底怎么看？最后附上悉尼房价“危险”区域排名！

新南威尔士州政府之前推出了一个针对首次购房者的补贴政策，对于购买新房或者低于65万澳元住宅的首次购房者，政府将补贴15,000澳元；条件是，购买的房产必需为住宅，并且买方要居住超过半年。但政府在6月7日决定“大秀慷慨”，宣布首次置业者购买新房低于75万且满足自住半年条件的，将可以申请并获得15,000澳元的补贴！

著名经济学家、美林美银（Bank of America Merrill Lynch）的首席经济师Saul Eslake对澳洲“首次置业补贴政策”进行了猛烈抨击，称这项从1964年起推行的政策至今共耗费款项超过225亿澳元，反而使得首次置业者人数下降至去年11月的12.3%，创下历史新低；与此同时，富人的房屋占有率创下历史新高，目前全国收入最高的20%人口拥有36%的房屋资源。

Saul Eslake在一份提交给参议院经济参考委员会的报告里指出，澳洲严重缺乏让人买得起的房屋资源，主要原因在于新房开工率少于人口增长速度。澳洲官方移民数据显示，澳洲每年吸收移民19万人，其中保守估计有四至五万人在悉尼定居，这五万人一定会想在悉尼购置物业；但是，悉尼政府每年批准新建的物业差不多不到三万套。不要认为只有这五万人在抢这三万套物业，还要加上去年没有买到物业的两万人；再加上本地投资者、海外投资者......粗略估计，最少有八至十万人在抢这三万套物业，这绝对造成了悉尼房地产市场供不应求的局面。

Saul Eslake认为，政客们没有完成监控房价的任务，而“首次购房补贴”和“负扣税”政策是两大败笔，它们推高了市场上对现房的需求，却没有增加更多的供应。“很难想象一个经实践证明没有作用的政策能推行这么久的时间，这样做只会让供不应求的问题更加严重。在我看来这个政策该改名为‘物业供应商补助政策’，因为钱到头来都到开发商那里去了。”Saul Eslake说。

当然， Saul Eslake也意识到土地的非复制性和稀缺性，在一些一线城市（如悉尼），住宅用地已经非常稀少了，增加新房的建造基本是不可能的了，所以他在报告里提出了自己的意见，包括增加政府公屋建设，降低房屋建设成本和施工难度，将印花税废除、转而用一种更加实际的税种代替等。

澳盛银行房地产研究部门主管Paul Braddick称，政府应该大力推动新房建设以压低房价。房产中介Century 21主席Charles Tarbey认为，“首次购房者补贴政策”应该废除，用省下的钱帮助政府和开发商合作推新盘。

历史上，澳人房产自有率最高的年份是1961年，三年后Menzies总理就启动了“首次购房补贴政策”。Menzies政府向通过了资产审查的首次购房者发放500元现金补贴，但实际上具体金额由各级政府自行决定。到了2000年John Howard政府再次推行该政策，这次取消了资产审查，补贴金额也提高到7000元,；一年后John Howard试图通过将补贴金额提高至1,4000元，以推动更多新盘开工。澳洲房价在2000年初期开始猛涨，悉尼首当其冲。2008年，陆克文领导的工党进一步提高了补贴金额，首次置业者买二手房有1,4000元补助，买新房有2,1000元补助。

土地开放及新房建设

随着“购房补贴”新政的出台，新南威尔士州已宣布，政府将再度在悉尼西北区开放州政府的土地让悉尼市民们购买并建设新房，这些地区包括Marsden Park North、Richmond和Blacktown。其中Marsden Park是一个全新的区，非常靠近目前正在兴建的悉尼西北铁路，这里将有4000套新房获批；将被开放的Blacktown的地的前身是一个废弃的高尔夫球场。

新州政府称，在这三个区增加房屋土地的供应，有助于缓解人们对住房的需求压力，也将使得那里的房屋价格变得更加合理。

【附：悉尼最危险的城区排名】