【巨大优惠】悉尼价值83万的联排别墅,70万出售!

原创 2017年07月03日 Ausinvest澳洲房产



市值83万联排别墅,只卖70万

没错,就如标题所述,您没看错,位于悉尼西南市场价至少$830,000的联排别墅,现在只要$700,000出售!

而且,全新,海外人士可购

并且,有租客,带租约出售

这么好的投资,打着灯笼也找不到,感兴趣继续往下看。


项目概览


地理位置:

Roger St Roselands NSW


Roseland位于悉尼CBD西南约16公里,东面紧邻前两年Fraser开发商的Clemton Park Village,南下就是南区华人大区Hurstville。

A3公路贯穿了悉尼南北,M5直通机场。


周边配套:

Canturbury高尔夫球场

Roselands大型购物中心

门口公车站

周边多个火车站

Canturbury医院


项目规模:

7套联排别墅


可售户型:

5号

其余已售!(2016年11月售出$830,000)


房屋面积:

三房,两卫,一车位

室内面积:126平米

总面积:207平米


租金:

每周$496,每年3%增长


售价:$700,000 



这个项目联排别墅售价都在$830,000以上,而且已经售出,整个西南区域的房价也没有这么便宜的,我们看看周边的历史售价:


为什么这套联排只要70万???


因为这套联排是州立政府特批物业-Affordable Housing

Affordable housing是政府在审批开发商开发批文时根据地理位置和物业性质,(往往地理位置的选择是为了方便公务员上下班)特别批出来的一部分建筑,专门提供给已经向该区政府注册租房申请的政府公务员。这一条款持续10年。

因为是给政府公务员租用,租金相应低于市场租金,所以房价低于市场价出售。但是,租金限制仅10年,房子确是永久产权,也就是10年后,即可以按市场价出租,也可以按市场价出售。

一点租金上损失拿到低于市场价13万以上的房屋,性价比非常高



投资回报计算:


1,租金收入:

第1年:$25,792 ($496/周 X 52周)

第2年:$26,565 (3%增长)

第3年:$27,362 (3%增长)

第4年:$28,183 (3%增长)

.......                   (3%增长)

.......                   (3%增长)

.......                   (3%增长)

第10年:$33,652 (3%增长)


租金十年总收入:$295,672

出租十年总开支:$54,262 

租金净收入:       $241,410


2,房屋增值:

根据RP Data统计,Roselands房屋2007-2016年增长比例:

2007年:7.89%

2008年:3.23%

2009年:1.04%

2010年:17.53%

2011年:5.26%

2012年:2.50%

2013年:8.78%

2014年:19.58%

2015年:17.81%

2016年:5.31%

平均年增涨:8.70%


3,假设购买5号并且持有10年:

按照平均每年8.7%的比例增涨,此时此刻$830,000的市场价,10年后......


5号联排别墅价值=$1,911,497


售价:$1,911,497

购买成本:$700,000 (未含印花税)

中介费:$42,053

律师费:$2,500

售出收益:$1,166,944


十年租金净收入 $241,410

                                +

房屋售出收益     $1,166,944

投资十年总利润 $1,408,354

年化投资回报:20%


注:以上计算不包含任何税务计算


了解详情请联系:

Richard Liu:

手机: 0401 721 832

微信:RichardLiu-Ausinvest

邮箱:[email protected]

Ray Cai:

手机: 0433 971 671

微信:Ray-stone

邮箱:[email protected]















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