澳洲房屋贷款公司Aussie Home Loans和房地产数据分析公司CoreLogic的一份最新报告显示，在距墨尔本中心商务区（CBD ）20公里以内的城区中只有3个区的独立住宅（house）价格中位数低于40万澳元，而在距市中心10公里之内的城区，独立住宅中位价已增至70万到80万澳元。

据澳洲房地产网站realestate.com.au报导，报告显示，虽然墨尔本房地产市场中价格适中的部分随着房价上涨的正在减少，但墨尔本的总体状况情况远不如悉尼那么可怕。

澳洲房屋贷款公司总裁James Symond说，墨尔本独立住宅的房屋中位价为693,886澳元，比悉尼便宜30万澳元，悉尼只有两个距CBD 20公里以内的城区房屋中位价低于80。

该报告称，在墨尔本CBD以西34公里的Melton区，独立住宅的中位价仅为284,915澳元，是墨尔本城区中独立住宅价格最低的区。

想住得离市中心近一点的话，Hume地区据称是独立住宅价格最适中的地方，该区域距离市中心约20公里，其中Coolaroo区的房屋中位价为338,598澳元、Dallas区346,688澳元、Meadow Heights区379,207澳元、Broadmeadows 区404,546澳元。

在距市中心10公里以内5个房价最实惠的区中，Maribyrnong地区就占了四个，分别为：Braybrook区613,399澳元、Maidstone 区697,649澳元、West Footscray 763,177澳元及Footscray区774,319 澳元。

在单元房（unit）方面，市中心以西13公里处的Albion是墨尔本单元房中位价最低的区，其中位价为230,454澳元。

Kingsville区的单元房是在距市中心10公里之内的城区中最容易购得的，其中位价为363,296澳元，其次是West Footscray区372,646澳元，Carlton区381,544澳元和Travancore区389,321澳元。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee说，墨尔本的单元房价格今年仅上涨了3.9 %，而独立住宅的价格则上涨了12.2%。

事实上，墨尔本房地产价格在上个月出现了多年来的首次下降，这对买家有利。Conisbee说：“如果房价开始随着工资适度上涨，买家的承付能力也会提高。”

墨尔本低房价城区清单

距CBD 10公里内城区独立住宅中位价:

Braybrook区:  613,399澳元

Maidstone区: 697,649澳元

Melbourne市区: 708,134澳元

West Footscray区: 763,177澳元

Footscray区: 774,319澳元

Preston区: 836,046澳元

Pascoe Vale South区: 837,911澳元

South Kingsville区: 842,964澳元

North Melbourne: 864,320澳元

Yarraville区: 869,251澳元

距CBD 20公里内城区独立住宅中位价:

Coolaroo区:  338,598澳元

Dallas区: 346,688澳元

Meadow Heights区: 379,207澳元

Broadmeadows区: 404,546澳元

Laverton区: 407,553澳元

Albanvale区: 412,094澳元

Kings Park区: 412,838澳元

Deer Park区: 415,795澳元

Jacana区: 418,262澳元

Campbellfield区: 421,530澳元

距CBD 10公里内城区单元房中位价:

Kingsville区:  363,296澳元

West Footscray区: 372,646澳元

Carlton区: 381,544澳元

Travancore区: 389,321澳元

Footscray区: 397,661澳元

距CBD 20公里内城区单元房中位价:

Albion区: 230,454澳元

Meadow Heights区: 296,404澳元

Sunshine区: 304,854澳元

Broadmeadows区: 313,156澳元

St Albans区: 327,917澳元

全墨尔本房屋中位价最低城区:

独立住宅：Melton 区284,915澳元

单元房：Albion区230,454澳元

信息来源： CoreLogic & Aussie Home Loans