申请新房建筑补助金

建筑奖金计划补助金适用于签订在空地上建造新房屋合同的人或购买正在建造的单层分契式产权新房屋的人。
这笔补助金目的在于促进西澳大利亚州住宅市场的投资并刺激建筑行业的工作。

申请人必须符合以下条件才可以申请到$20,000澳币的补助:

·签订在空地上建筑新房屋的建筑合同或

·签署一份期房合约或者购买正在建造的单层分契式产权新房屋。

(律师补充:领取建筑补助的房屋不可以是公寓，建筑也不可以和其他的房子有公用墙和房顶)

合同必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签订。

如果您获得了其中一项补助金，您仍然有资格获得首次购房补助.

该项补助对于购买金额或者合同价值没有上限.

对于符合条件的申请人，可为自己名下每个符合条件的建筑申请对应的补助金.

*西澳州政府建筑补助金与联邦政府的HomeBuilder计划不同。如果您获得州政府其中一项补助金，您仍然有资格获得联邦政府$ 25,000的HomeBuilder补助金。

建造一个新的独立屋

$ 20,000的补助金将会给予那些在空地上建造新房屋的有资格的申请人.
要符合资格，您必须是将在其上建造房屋的空地的产权拥有者。除非产权拥有者提供支付他人的书面授权，否则补助金将支付给产权拥有者。
无论土地上要建多少房屋，都将为每块有独立产权的空地支付一笔补助金。

规范如下:

要建造的房屋必须是独立式住宅。
o它不能用于混合用途，比如商业目的或短期住宿。
o它不能与任何其他建筑物有共享墙壁或屋顶结构。
土地必须是空地。
o如果土地上已经有建筑物并且建筑物不被拆除，则您将没有资格获得补助金,不管这块土地或原始建筑有多大或多小.
o如果土地上已经有将要拆除的建筑物，则将在建筑物拆除后支付补助金。
建筑合同必须以土地的产权拥有人的名义来签订。
o如果建筑合同不是以产权拥有人的名义进行的，则您必须提供支持性证据，以证明这是善意的安排，例如，存在担保人关系，或者产权拥有人已同意进行房屋的建造.

建筑合同与动工

·您必须在2020年6月4日至2020年12月31日期间签订综合房屋建筑合同在土地上建造新房屋或在土地上建造和安装一个可搬迁的房子的合同。建筑必须在签订合同后的六个月内开始动工。
·如果您是业主建筑商，则必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间开始在土地上建造新房屋。
·您必须提供开始施工的证据，即房屋基础的铺设(地基部分)完毕。

申请补助金

·在开始施工后（地基部分后）可申请补助金并填写申请表（申请表将会很快提供）

·您必须在2021年6月30日前申请这份补助金.

单层分契式产权的土地上建造房屋

20,000澳元的补助金将发放给符合条件的申请人，以协助他们在开发完成前签订计划外合约来购买单层分契式产权的新住宅。

要符合条件，你必须是新房所在土地的产权拥有者，必须是期房合同中指定的买家或合格的指定人。每一住宅将支付一笔补助金。

你可能有资格为你签订的每一份合同获得资助。

标准

根据1985年岩层所有权法案第3(1)条的规定，要建造的房屋必须是单独地契的一部分。

•该合同不能作为等价交换。

•它不能成为多个地契发展的一部分。请参阅有关可用于多个地契的前期建设合同的退税信息。

•不能用于由开发商或其他人持有的已完成住宅。

•不能用于翻新的开发项目，包括那些原房产扩建或翻新的项目。

建筑合约及施工

•您必须在2020年6月4日至2020年12月31日之间签订合同。

•施工必须在合同签订之日起6个月内开始。

•你可以向专员申请延长施工开工日期。你的申请必须有来自开发商的证据，并详细说明为什么没有在规定的时间内开始施工。

申请补助

•一旦施工完成，并且您是该房产的注册所有者，请申请授权。在地层平面图登记之日视为施工已完成。

•申请表格很快就会出来。

举例说明

独立住宅

约翰和玛丽于2020年6月30日签订了一份在空地上建造独立住宅的综合合同。他们在2020年9月15日完成了房屋地基的铺设。

约翰和玛丽于2020年9月30日申请了资助，并从他们的建造者那里提供了房屋的基金会工作发票。约翰和玛丽得到了2万澳元的补助金。

单层分契式产权房屋

Sue在2020年8月1日签订了一份合同，从一个开发商那里购买了一套非计划的联排别墅，该开发商正在建造一个单层的开发项目，在分层平面上有6套联排别墅。

联排别墅的建设将于2020年11月30日开始，并为住宅的建设奠定了基础。

联排别墅于2021年9月30日完工，Sue在2021年10月30日结算时成为该物业的注册所有者。

Sue于2021年12月1日申请赠款，并获得了2万澳元赠款。

政策可适用于

1. 自住房

土地上的建筑物，可以合法的用作居住地。

2.  独立式房屋

即该建筑物不与其他房屋或建筑物共用墙壁或屋顶。如果每个地块边界上有单独的墙，则可以在地块边界上建立相邻地块上的建筑物而无需共享墙。 

3.  合格的受让人

受让土地转让人

·  在合同中未指定为买方，并且；

·  在关税法2008双重责任条款下有 税务豁免：

o    根据第43条及第42（2）条所界定的与买方有关的人；

o    根据第42（4）条所定义的代理安排的真实购买者；

o    根据第42（5）条所界定的尚未成立的公司或暂停营业的公司，或

o    根据第42（7）条所定义的管理投资计划。

4. 综合房屋建筑合同

指建筑商同意从建造工作开始到房屋建好并且如果由于某种原因在合同未完善的情况下工程依然被执行，其中包括包括完成建造所依据的任何其他合同。

5. 地基

房屋所在的平板，树桩或其他地基。

常见问题汇总

1.该计划将运行多长时间？

建筑奖金计划于2020年6月4日开始，至2020年12月31日结束。

2. 补助金是多少？

$ 20,000澳币

3. 一个人能否获得州政府补助，homebuilder联邦政府补助，首次购房者补助金和首次购房者印花税减免？

符合条件的购房者都可以拿到这些补助和印花税减免，这意味着可能高达$69,440可提供给WA的首次购房者。

4. 谁可以申请补助金？

自主者和投资者

澳大利亚公民，PR，和海外人士

自然人，公司和受托人

并且，无需居住在西澳州即可获得补助金。

5.  我需要住在这个房子里才能获得补助金吗？

不用。这与联邦政府的Home builder补助计划不同，后者仅适用于自住房。

6. 我可以获得一笔以上的补助吗？

只要房屋位于不同的土地所有权上，就可以为每个新建或购买的房屋提供补助。如果在一个地块上建造了多个新房屋，则仅适用一项补助金。

7. 申请表在哪里？

申请表将很快在网站上提供。 

8.  我什么时候可以申请补助金？

· 对于在空置土地上的新房屋（新的独立住宅）-施工开始时（基础完工）申请。

· 对于新的单层住宅，例如别墅和联排别墅，当您拿到住宅所有权（在地契证书上注册）时申请。

9.  有没有经济能力测试或财产价值上限？

没有，州政府补贴计划不包括收入检查或该建筑价值限制。

10．哪些建筑财产有资格获得补贴？

· 根据建筑合同建造的新独立式住宅

· 可重新安置的新房屋

·  业主-建筑商建造的新房屋

·  新单层分契式产权房屋，例如别墅和联排别墅。有关更多信息，请参见《 1985年分层标题法》第3（1）节。

不符合补助条件的建筑包括：

· 多层开发中的房地产，例如公寓楼。这些物业可能有资格获得计划外的退税。

·  混合用途和商业财产

·  短期住宿

·  在已有建筑物的土地上建造新的建筑，例如，在后院增加了一个祖母房

·  翻新的房地产和开发项目，包括原始财产得到扩展或翻新的地方。大规模翻新可能符合联邦政府的HomeBuilder计划。

· 委员会同意取消的的建筑合同或房屋购买的合同，以允许签订新合同以符合补贴授予条件

·  开发商或其他人持有的现房

11.  什么时候需要施工？

施工必须在签订建筑合同后的六个月内开始。这与英联邦政府的HomeBuilder计划不同，后者要求在签订建筑合同后的三个月内开始施工。

12.  施工什么时候算完成？

对于单层建筑的开发，假定已在分地计划注册之日完成建设。

13. 如果我签订合同在已经拥有的闲置土地上建房，我可以领取补助金吗？

可以。

14. 首次置业者能否获得10,000澳元的“首次置业者补助金”以及州政府补助金？

可以。首次购房者还可能有资格在购买空置土地或新房时获得印花税减免。

15. 补助金是否适用于最近签订房屋建造合同的人？

2020年6月4日之前签订的合同不符合建筑奖金补助的条件。

16. 补助金的金额是否取决于建造新房屋的费用？

不是，补助金是固定金额为20,000澳元。

17. 钱会付给银行吗（如果此人需要贷款）？

不会，这笔钱是直接支付给申请人的。

18. 是可以自己购买土地并自找建筑商，还是需要购买土地房屋配套计划？

补贴既可以用于购买的房屋和土地配套合同，也可以是与建筑商签订的在自己的空地上建房的合同。