根据《澳洲人报》报道，随着澳洲人口的猛增到近3000万，未来有三分之二的人将生活在主要城市中。如果人口增长持续下去，这4个主要州府城市的增长速度将超过澳洲其他地方的两倍。

对于4个城市的人口来说，越来越多的土地需要被解锁，以用来建造更多的住宅，这意味着城市的扩张将成为一个巨大的问题。

其实，这样的扩展已经开始在墨尔本出现。

上周三，维州政府宣布，将在墨尔本外围开辟17个新城区，并在目前裸露的土地上修建住宅区。政府表示，这将有助于解决住房负担能力问题，但专家不同意。

REA集团首席经济学家Nerida Conisbee表示，墨尔本的扩张范围越来越远，最终可能延伸到Seymour，该地区位于墨尔本以北约100公里，这有着极大的风险。

Conisbee说：“墨尔本是适合扩张的城市，地势平坦，容易修建建筑，以及模糊地理界限，而水道和悬崖会迫使其他城市进入更高的居住密度。可以继续建设低密度住宅延伸到西部的Geelong、北部的Seymour和东部的Warragul。”城市扩张之所以发生，是因为人们想实现自己的澳洲梦，在一块土地上拥有一栋房子。

Conisbee表示，2016年，Realestate网站最热门的搜索是一处4间卧室、两间浴室和可停两辆车车库的房子，这处房产在一块708平方米的地块上。

但是，在墨尔本城区找到一处符合这个标准的房子几乎是不可能的。澳洲人对房产的偏好意味着，社区最终反对政府进行高密度发展计划。其结果是为了修建更大的房子，土地开发将延伸到城市的外缘。

这就意味着城市边缘房产的走势在未来几年内会持续增长，更多的想要移民的人只能选择在城市边缘买房。

据最新数据显示，悉尼内城区最便宜的房屋中位价也在100万澳元以上。

据Domain报道，Domain最新房价数据分析发现，在City方圆10km以内，房价最便宜的地区是Tempe，中位价为121万澳元。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，那些想在内城区购房的人们首先要有7位数的资金预算。

他表示，距离CBD越近房价越贵，可负担性促使人们不得不进行选择。

如今，Tempe也在快速发展，那里也在进行房产开发。但在尽可能靠近CBD的地区中，Tempe是比较便宜的选择了。

位于Fanning St 12号的一套没有车位的一居独立屋对首次置业者来说是个不错的选择，目前的指导价是75万澳元，将于3月8日进行拍卖。

这套房产是卖家Martin Philpott和Tracey Brown在2005年以20.5万澳元的价格购入的。他们原计划扩建房屋，但之后他们又在附近买了套几乎一模一样的房产，并在那里进行扩建计划。他们表示，这里社区氛围融洽，生活便捷，周围也有公共交通。

买家们已经被附近Newtown和Marrickville的房价逼退到Tempe了。Waterloo的房价是CBD方圆5km范围内最便宜的，独立屋中位价为121.9万澳元。在Waterloo，哪怕是一套小房，售价也超过百万澳元。

比如，去年12月售出的位于Kensington St 7号的一居住宅售价为106.8万澳元，它的优势就是有个车位。

据悉，Waterloo房产很受投资者、白领以及靠父母提供资金支持的首次置业者的青睐。

随着悉尼房价连年上涨，专家指出，多数购房者需要“好好认清现实”，购房时需要在房屋大小和地理位置之间做抉择。

对于经济预算紧张的买家来说，City周边10到20km内的房价比较低廉。悉尼西部的Granville独立屋中位价是78万澳元。

Laing + Simmons Granville的委托人Ray Fayad表示，Granville地区的房价在过去两年里涨势惊人，许多首次置业者和投资人来这里购买80万澳元以下的房产。

过不了多久，这里的房价也会让人负担不起。

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