对于大多数人，无论是购买自住房还是投资房都是人生中比较重要的决定。而作出重大决定之前当然要好好地计划一番。大家要确保在进入房地产市场之前做好一切必要的功课。

谋而后动
一个完善的计划总是最重要的。根据个人的经济状况和对生活品质的要求来决定贷款能力才不会让人觉得贷款负担过重。还要时刻的考虑个人的长期投资目标，计划持有房产多久，计算房租回报（投资房）和进行必要装修等等问题。在进行任何房屋贷款申请之前，最好先向专业人士寻求建议并且为按揭贷款准备充足的资金。

了解市场环境
找寻“屋”美价廉的唯一途径就是在房地产市场上搜寻所有目的地区域正在出售的房产。将所有看过的房屋拍照并做相关记录，例如时间等资讯。在拍卖现场了解关于出售房屋的价格和议价空间。如果时间或个人精力有限，您也可以考虑委托购房中介为您提供相关调查及议价。

计算附加费用
普遍贷款者都会低估首次支付。一些基本的开销可能包括：贷款申请费及估价费，印花税，物业管理费，市政管理费，房屋及病虫害防治检查费，律师费及相关保险费用。如果恰巧您是首次置业者，您可能还符合特定政策福利及印花税减免。贷款人所在州财政厅会为您提供相关帮助。

拜访市政厅
调查了解本市政厅有关该区的未来建设规划, 并分析这些规划专案是否影响您将要购买的房屋。此外, 还要知晓区域法律法规(例如：遗产清单)和市政管理费。

不要忽略专业房屋安全检查
如果建造和施工不慎, 吝惜区区几百块的房屋检查费可能导致未来上万的开销。所以,在购买房屋之前,请务必实行所有必要的检查。其中包括病虫害防治检查, 建造和施工品质检查。

事先准备好贷款预批
在购房之前, 确保可以拿到贷款可以让购房事半功倍。在提供贷款证明档之前, 是否能拿到贷款都是未知数。

理性购房
保持自己对最初计划和价格上限的掌控。如果不能在议价过程中将房价降低至个人合理的位置, 请另辟蹊径，不要不计后果的增加自己的经济负担。不要因为一个房产，放弃整片森林。也许街角就有另外一个“屋”美价廉的房屋。

选择合适的保险
背负贷款是一件会产生很大压力的事情；尤其是在失去工作或稳定收入的情况下，贷款人更会觉得身心疲惫。所以，收入保障保险就是一种很好的选择。这种保险可以在被保险人在事故或疾病等丧失劳动能力的情况下，为被保险人提供相当于稳定收入75%的保险赔付。此外,根据个人不同的情况，您也许会需要考虑建筑、室内财产及租客保险(投资房)。

哪种贷款最好
利率往往不是贷款申请人唯一需要考虑的问题--针对这点, 向信贷顾问等专业人士寻求帮助，通过专业人士的解释和建议，就能轻而易举的了解市场行情，从而选择最适合自己的信贷产品。
                                   －采编来自网络－