2019年最后一次的澳联储决议：利率维持不变

澳大利亚储备银行（RBA）在12月份的月度董事会会议上决定将现金利率保持在0.75％不变。

该决议与外界普遍预期一致。澳联储曾分别于6月，7月和10月降息以提振经济增长并将失业率降低至与全职估计相符的水平，同时将通货膨胀率恢复至目标区间。

储行行长Philip Lowe在声明中说，今年的降息正在支持就业和工资增长，并使通货膨胀率回到“中期目标范围”。降息给汇率带来了下行压力，支撑了各行各业的活动，并且还推高资产价格。

“较低的按揭贷款利率也令家庭可支配总收入增加，这最终将增加家庭支出，” 他补充说。

市场预计到明年5月份前澳大利亚的现金利率降为0.5％。

悉尼房产市场表现

Corelogic最新数据显示，11月悉尼房价上涨2.7％，是自1988年以来的最高月涨幅。

悉尼房市有望在明年年初完全收复过去18个月内下跌的15%，并在2020年3月创下新的历史最高价格记录。

自悉尼市场在5月触底以来，价格累计上涨了8.2％。基于过去数月的增长速度，将在明年三月创下价格新高。

建造量减少房价回升，澳洲住房可负担性再收紧。

一份新的住房可负担性报告发现，住宅建设供应的进一步收缩以及价格快速上涨将使许多低收入者进入房地产市场更加困难。

今年早些时候的市场变化让低收入者（如公屋租户，租房者，首次置业者和老年人）更容易买房。这些变化包括利率降低，借贷能力门槛降低、成本降低、市场价格走低等。但是这些市场变化已被近期的房价上升所抵消。

预计住宅审批量在未来24个月中会减少，从而影响供求之间的平衡。供应受限通常会导致价格上涨，抵消掉过去24个月中任何房价可负担性的改善。

PowerHousing Australia首席执行官Nicholas Proud表示，如果所建造的住房不足以满足人口需求，那么房价将继续上涨。“我们将看到房屋审批开始创纪录的下降，并人口增长继续保持在长期平均水平，可能不用不久需求就会超过供应。” Proud先生说。

而自6月开始房价上涨的速度十分迅猛，有经济学家担忧即将到来的房价新历史高位使得年轻人购房能力持续恶化。