ANZ银行三度上调房市预期,墨尔本涨幅领跑全国

原创 2020年01月31日 澳洲地产博士


ANZ银行自去年五月以来,第三次上调了澳洲房价上涨预期,目前,该银行预计全澳房价将会上涨8%,而去年10月他们的估测为6%。


墨尔本房价年涨幅领跑全国,从10月份的9%上调至12%。而悉尼的房价涨幅预测也上调了3%,达到了10%。



ANZ的高级经济学家Felicity Emmett称,持续堆积的需求量和较低的供给促使了市场回复速度超乎预期,因此他们上调了他们的预期。此外,Felicity还表示,虽然目前价格增长主要集中在悉尼和墨尔本但是价格回调的迹象已经开始扩展到全国首府城市。


ANZ预计布里斯班的房价将会上涨5%,阿德雷德上涨3%,珀斯会上涨4%,而霍巴特则会上涨3%。


2021年房价持续上涨,但涨幅不如2020


Felicity同时说道,2021年的房价将会继续攀升,但是涨幅不会有今年一样高涨,他们预测届时房屋库存量将会上升,全国房价将会在2021年上涨4%。



CoreLogic数据显示,2019年最后一个季度,全国房价上涨了4%,是10年以来房价涨幅最高的一个季度。


Felicity表示这一增长十分惊人,但是他们并不觉得这一增长会再现。


另外一个价格增长将放缓的因素是信贷上涨缓慢。缓慢的收入增长让人们不愿意去贷更多的款项,人们从心理上也更希望尽快还贷而非继续借更多的款。


虽然新增贷款数量有一定的上升,但是信贷总额只上升了2.3%,这意味着新贷款的数额和人们还款的数额差不多。



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