联邦银行：2020年将出现公寓短缺

2019年10月17日 澳房汇

文 / Matthew Cranston


澳大利亚联邦银行(CBA)预测，建筑业低迷将在明年中从谷底回升，到2020年可能出现公寓短缺。

强劲的人口增长、供应短缺和房价反弹意味着，建筑业低迷期将比预期更早见底。

CBA经济学家Kristina Clifton说:“CBA的估计显示，从2020年起，公寓供应将出现不足。”


由于人口增长保持在1.6%，而目前住宅建筑活动正在下降，没过多久，过剩的供应就会再次减少。

Clifton说:“根据我们的计算，住宅过剩供应相对减少的同时，住宅建筑数量也下降。”

“尽管近年来出现大规模繁荣，但与人口增长相比，住宅建造低于平均水平。”

不断上涨的房价也会鼓励更多的建筑活动。在悉尼和墨尔本，房价在连续两年下跌后上涨3.6%。

“联盟党在选举胜出，澳央行调低现金利率，以及金管局对还款能力指标的改变，导致房地产市场好转。我们预计，在2019年下半年和2020年，住宅价格将温和上涨。”

她指住房供应不足可能会给空置率带来下行压力，并进一步推高租金和住宅价格。

“这增加了新开发项目的吸引力。”

行业领袖已经表示，未来18个月内可能出现供应短缺。

Mirvac首席执行官Lloyd-Hurwitz在澳大利亚金融评论报房地产峰会上表示，如果信贷流动再不恢复，澳大利亚可能在一年内面临住房短缺，澳央行也有类似的担忧。

她说: “我们很快就会面临供应短缺的情况。” 

澳大利亚最大开发商Stockland的首席执行Mark Steinert对此表示赞同。

“我们每年需要18万套住房来满足需求，但这不可能做到。”

澳央行还警告称，供应短缺可能导致价格反弹。

更多详情可参阅：https://www.afr.com/policy/economy/cba-tips-apartment-shortage-by-2020-20191016-p53134


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