文：Chris Tolhurst

原载：https://www.domain.com.au/news/homes-with-ocean-views-still-selling-well-despite-sydneys-slowing-market-789230/

编译：澳房汇

悉尼的房价中位数可能正式下跌，但享有水景和位于顶级地段的物业仍能为一些卖家卖得好价钱。

上周末， Drummoyne一套位于受追捧地段的破旧房子，指导价为290万元，但最后以超过指导价逾$650,000的价格售出。

这套位于29 The Esplanade的物业，在150名观众的围观下，以355万元的价格拍出。共有13名注册投标者，其中4名有出价。

29 The Esplanade, Drummoyne的内部。图: Devine Real Estate

Devine Real Estate主管Fayez Yammine表示，这四名投标者信心十足地以$50,000 和 $25,000的竞价幅度出价。

他说:“拍卖出价至320万元暂停。我们进去和卖主商讨，他很乐意以这个价格卖出去，然后就从这个价格开始再竞投，只剩下的三个竞标者出价，最后房子以355万元拍出。”

Drummoyne距离CBD只有6公里，已经有许多年轻的专业人士搬进来，部分原因是这里靠近Balmain。Drummoyne也有大量吸引人的旧式房子，这是另一个吸引房地产投资者的原因。

Yammine表示，位置好的物业需求强劲。

他说: “在今天的市场来说，这是一个好结果。我原本预计这套物业能卖到300万元，或许能卖到310-320万元。买家在拍卖前的出价是290万到300万元，但竞争变得非常激烈。

 “这一切都与地点有关。这套物业占地487平方米，面积不算很大，而且是属于适合推倒重建的物业。

对于卖家来说，这个周末的市场表现参差。位于好地段、靠近交通和便利设施的旧式独立屋和公寓，表现还算不错，但其他略逊一筹的物业却很难找到买家。

悉尼上周末共举行750场拍卖，已获知结果的358场拍卖的清出率为41.4%。现时的清出率介乎38 – 42%之间，之前一个周未45.1%的初步清出率在计算后报的结果后，已下调至40.9%。

另一个“位置决定一切”的例子是， Coogee 一栋由Ray White – Randwick & Bondi Junction拍卖的 575平方米，共有8套老式公寓的住宅楼。

21 Baden Street, Coogee. 图: Coogee Real Estate

这套位于21 Baden Street的物业吸引了10位注册竞标者，以554万元的价格售出，比底价高出$890,000。

该物业目前每年的租金为$209,300。但最终新业主将拆除大楼，兴建两套高端复式房子。

目前，300万元以上的物业似乎表现不错，这在很大程度上是因为这个价位的买家不像其他人那样依赖贷款融资。但市场观察人士指出， 100万至200万元价位的物业明显需求疲软。

上周六，9 Croydon Road, Croydon的一套遗产物业是其中未能在拍卖中售出的物业。

Harris Trip, Summer Hill中介Matt Viney表示，这套面积为247平方米的三房半独立屋在拍卖前有一位买家出价，但远低于100万元的指导价格。在拍卖会上，另一位投标者出价一次，但也低于指导价。

9 Croydon Road, Croydon. 图: Harris Tripp

Viney说:“卖家的期望有点高，买家的期望则正好相反。”

他指出，一些出价100万元的潜在买家很“冷淡”，不愿与中介议价。尤其是像这些需要翻新的物业，他们的态势都很隐晦。其他买家的出价只是银行愿意提供的贷款额，没有太多的议价空间。

点击阅读原文获取更多房市消息