2019年已过去半月有余，进入新的一年，各路人士都在观察、预测墨尔本的楼市江湖。从专业人士的分析看，墨尔本楼市已经迎来最佳买入时机。
在常春藤顾问接触的业内人士看来，预判、分析墨尔本楼市走向，必须要有丰富的业内经验，有多年的房产投资经历，经历过以往的楼市周期，并对国际市场有深入把握。从理论到理论、空对空的预判从来经不起墨尔本楼市实际情况的检验。实践是检验真理的唯一标准，现在，经验丰富的从业者已经喊出了自己的声音——现在是时候来墨尔本买房啦！
去年，墨尔本房产市场在连续十年的快速上涨之后，出现了震荡调整的行情，表现为市场观望情绪上升、银行房贷谨慎，以及短期内的供应增加（常春藤地产曾在微信中分析，短期供应增加是因为前些年批建房屋数量上涨，从最新批建数量看，未来墨尔本公寓供应仍然紧张）。
不过，从最新政府官员表态和监管部门放松贷款限制等信号来看，墨尔本房产最佳的买入时机已经悄悄到来。
从澳洲房产市场的长期表现来看，澳洲之前已经多次看出现市场短暂调整的状况，每次调整后市场反弹都比以往任何时候都强劲。
四位经验丰富的业内人士，Bensons Property Group的Elias Jreissati，Metro Property的Luke Hartman以及Marshall White Projects的Leonard Teplin，都曾亲身经历澳洲房产市场周期，他们表示，目前市场基本面指向2019年正向上涨，这意味着当前应该是买房的最佳时机。
1
Luke Hartman
Managing Director of Metro Property
“我们以前见过这种情况。任何时候房地产行业都存在不确定性，特别是在选举期间，买家会观望等待下一步会发生什么，这会导致市场暂时停滞。具有讽刺意味的是，它反而成为购买的最佳时机。”Luke Hartman认为。
“市场正在回暖，我认为这不会花费很长时间。市场将会反弹。”Luke Hartman说，“目前市场上的买家存在一个非常小的机会窗口。”
他认为，此时购买房产的人，面临的竞争对手较少，物业价值较高，当市场不可避免地重新回到快速上涨通道时，他们会看到他们的投资获得了巨大的收益。
2
Elias Jreissati
Group Chairman of Bensons Property Group
Elias Jreissati先生认为，现在那些预测房产下跌的论调“严重夸大和耸人听闻”。
他说，十年来，墨尔本住房市场强劲增长，出现暂时的放缓是市场的自然规律。然而，住房市场的基本驱动力是人口增长，并且人口持续增长。目前，墨尔本就是这样。海外移民增长趋势依旧；成长起来的年轻人要搬出家里，单独居住；老年人追求更紧凑、易打理的住房；没买房的人仍然渴望置业……这些事实永远不会改变。
“不动产这种东西，就是如果你长期拥有它，它总是会为你赢利。“Jreissati先生说。
3
David Kobritz
Dealcorp Executive Chairman
David Kobritz判断，这一轮市场调整已经接近尾声。
“房产市场基本面依然强劲，尤其是低空置率、人口增长、建筑成本增加以及购买欲望强劲的外国买家等因素仍然存在。 我认为我们已经非常接近、或者已经处于这轮调整的尾声，特别是，住房供应将在未来几年内大幅减少，从中期看房产市场将迎来大幅反弹。“他说。
4
Leonard Teplin
Director of Marshall White
Leonard Teplin说，墨尔本的期房市场依然火爆。
不少买家以夫妻（伴侣）联合贷款，搬到更好的社区、购买更大的公寓。去年，该公司期房公寓的平均售价上涨至$963,000澳元。
那些位于好地段、精心设计的公寓项目，凭借良好的基础设施和周边配套，打动了大批买家，带动墨尔本房产市场继续走强。
他认为，贷款政策的收紧并没有削弱买家对购房的兴趣，买家会寻求替代方案满足自己的购房需求。新公寓和联排别墅都是很好的选择。
看了上面四位业内人士的分析，您是不是有点“柳暗花明又一村”的感觉呢？即住这句话：“不动产这种东西，就是如果你长期拥有它，它总是会为你赢利。“嗯！请赶快联系您身边的常春藤地产顾问，选选房子吧！
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