Nellie Liang女士在美联储任职30年之久，曾负责金融稳定部门，去年年底退休，目前担任布鲁金斯研究所（Brookings Institution）高级研究员兼国际货币基金组（International Monetary Fund）顾问。今年3月，她曾到访悉尼，并在澳洲央行的金融稳定闭门会议上发表演讲。

梁女士表示，澳洲房价偏高，家庭负债高于国际标准，决策者应“相当担忧”。她说：“高房价和高家庭债务的问题在于，一旦房价下跌，将带来无法维持的债务负担。”

澳洲国民银行（National Australia Bank）公布，房产专家估算，今年第二季度，在已建成及新房市场中，外国买家交易占公寓的17%，别墅的11%，中国买家或仍占最大份额。

近期，中国企业及投资者开始撤回海外资金。她称，国际资本流动逆转或“触发”澳洲房产价格暴跌，“房价下跌20%并非疯狂想法”。她说：“所有人都在关注中国。”

梁女士说：“中国现在是个庞大的经济体，在房产市场上与澳洲和加拿大等国家都有关联……他们（中国）正在增长，并试图改革经济和金融制度。”

房产信息机构CoreLogic数据显示，2016年，悉尼房价增长12%，墨尔本房价增长16%；两市房价连续5年录得双位数增幅。

房产市场目前处于什么样的状况或许只有买家身处其中才能感受到。即使再多的关于房价下行的报道，也挡不住买家对于房产未来前景的自信心。尤其是墨尔本和悉尼这样的大城市，得益于人口的不断涌入，以及旺盛的投资者需求正在延长市场周期，有数据显示悉尼和墨尔本的火热房市还会至少持续五年，那么对于投资者来讲，就是“买买买”的投资策略了，关键就是得选择好的时机入市。