澳新银行预测：澳洲房价增速最快本月放缓，2023年下跌

2021年11月20日 今日珀斯君




《澳洲金融评论》报道称，根据澳新银行的预测，澳洲房价增速将在本月或下月触顶。2022年 ，澳洲房价增速将回落至6%，2023年房价将下跌4%。


报道称，澳洲房价有望在今年年底前上涨21%，创下自上世纪80年末房市繁荣以来的最大增幅。

澳新银行高级经济学家Felicity Emmett和Adelaide Timbrell在最新的房市研究报告中写道：“受信贷收紧、固定房贷利率上涨以及挂牌房屋量大增等因素的影响，澳洲房价在2022年的增速会出现回落。”

“到2023年，我们会看到房价小幅下降。届时，固定房贷利率上调的真正影响将会显现。”


《澳洲金融评论报》报道称，根据两人的预测，2022年澳洲首府城市房价预计会上涨6%。涨幅最大的将会是布里斯班（9%），紧随其后的分别是霍巴特（8%），墨尔本（7%）。

而悉尼长期以来的飙涨势头将会放缓，2022年房价将上涨6%。

（图片来源：《澳洲金融评论报》/摄影：Peter Rae）

两位经济学家在预测报告中写道：“近期住房融资的疲软表明，未来几个月内房价涨幅将会放缓。”

澳新银行分析师预测，澳联储会将0.1%的现金利率保持到2023年上半年。“利率早于预期升高会增加房价放缓速度，移民增加也许会对不断下降的国内需求起到一定的抵消作用。”

“但是，我们怀疑这是否足够，因为过去两年的证据表明，就房市而言，利率的影响超过人口增长。”

澳新银行预测，到2023年末，澳洲房价将下降4%，悉尼房价也将下降4%，墨尔本将下降2%。

另一个影响房价的关键因素是澳洲审慎监管局（APRA）收紧信贷政策。上个月初，APRA将可服务性缓冲利率提高了50个基点，从2.5%提高到了3%。

监管机构还表示，可能会采取的进一步干预措施，包括限制高债务收入比或高贷款估值比。

澳新银行经济学家写道：“融资条件已经在收紧了，市场可能会代替APRA的一些工作。实际上，过去几周内固定贷款利率升高可能导致贷款放缓，从而无需采取进一步的宏观审慎措施。”

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