如果创纪录的低利率导致住房繁荣，可能使新购房者拥有负资产或承担过多债务的风险，则储备银行和澳大利亚审慎监管局准备收紧贷款标准。

《时代》和《悉尼先驱晨报》根据信息自由获得的文件显示，澳联储在11月下旬考虑了与利率设定相关的问题，包括其对储户，储户和资产价格的影响。

去年，该银行将官方现金利率降至0.1％的历史新低，同时实施了量化宽松计划，以抵消Covid-19对澳洲经济造成的负面影响。澳联储行长菲利普·洛（Philip Lowe）表示，他预计利率至少在3年内不会上涨。

澳大利亚储备银行行长菲利普·洛（Philip Lowe）预计，创纪录的低利率将持续数年。

在11月23日的研究论文中，该银行研究了围绕创纪录的低利率的一些问题。

该文件发现低利率加上澳联储的量化宽松计划正在降低借贷成本，“有助于降低贷款利率”，并包括房屋价格在内的资产。

它指出，较高的资产价格应会增加人民的财富并转化为支出的增加，尤其是对于“信贷紧缩的家庭”而言。

它发现：“房屋价格可能会与其他资产价格一起上涨。”

CoreLogic数据显示，尽管发生了自1930以来最严重的经济衰退，悉尼的房价到2020年仍上涨了2.7％，略高于87万澳元。墨尔本的房价中位数下跌了1.3％，降至近68万澳元。珀斯的房产中位价上涨1.9%，至47万澳元。

图片来源：CoreLogic

澳大利亚房价在12月环比增长1％，这是Covid-19导致4月至9月下滑-2.1％之后的连续第三个月增长。

CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯（Tim Lawless）表示，澳洲联储削减国家现金利率在住宅价格上涨中起着重要作用。

“创纪录的低利率在支持房地产市场活动中起着关键作用，同时由于取消了与COVID有关的限制，并且对经济状况的预测过于悲观，消费者信心也显着上升。

他补充说：“遏制该病毒的传播对澳大利亚的经济和住房市场弹性至关重要。”

同时，该论文援引了澳大利亚储备银行经济学家的先前研究，该研究表明，官方利率永久降低一个百分点可以在三年内将实际房价推高30％。利率“暂时”降低一个百分点将使实际价格上涨10％。

自6月以来，该银行已将官方利率下调了1.15个百分点。

但该文件还指出，低利率存在风险，包括鼓励借款人“承担过多的信贷”，宽松的贷款标准，“对风险的乐观评估”以及人们用以相对于抵押贷款规模更少的存款进行抵押贷款。

该公司表示，贷款与估值之比正在上升，但仍远低于促使APRA收紧贷款标准的2015年明显水平。

如果价格继续上涨，更多的人将最终在价格周期的顶部购买。当这一周期得到纠正后，更多的国家抵押账簿“可能处于负资产状态”。

该报告称，最终，由澳储行、APRA、联邦财政部和澳大利亚证券与投资委员会组成的金融监管委员会（CFR）将在需要时发言。

该文件指出：“澳大利亚的金融监管机构将监视和控制风险。 CFR将在需要时采取行动。”