近期，悉尼房地产市场从比较极端的情况，慢慢过渡到买家压力较小的市场， 买家不再需要为购入他们梦想中的家而给出荒唐的价格，但是有开发空间的房产仍然非常热门。Caringbah的一栋红砖房数十年来首次挂牌出售，在上周六的拍卖会上以245.5万澳币的价格售出，高出底价45.5万。

这套房产吸引了9组注册竞标者，其中包括投资人、年轻家庭及开发商。开拍价为190万澳币，竞拍十分激烈，因为这套房产吸引了各种类型的买家。据报道，买家是一名开发商，他将向议会申请批准将这套房产改建为复式住宅，并将其出租。这种局有开发潜力的房产，在拍卖会上仍然卖得很好，并且价格依然出乎意料。

电影制片Albert的Bellevue Hill豪宅以2000万澳币的价格售出，而这套房产从上市到售出仅仅花了8天。该五居室房产位于Ginahgulla Road，土地面积1421平方米，于12月1日售出。经手的房产经纪人表示他无法对该交易发表任何评论，但是消息人士称，卖家愿意接受合适的买家2800万澳币的出价，根据出售的速度，售价可能超过这个数字。

Albert是Baz Luhrmann 1992年热门电影Strictly Ballroom的联合制片人，他拥有这栋房子近40 年，她与已故的丈夫Ted Albert在19982年以825,000澳币购入这套房产，后者于1990年去世。该住宅由受人尊敬的建筑师Espie Dods设计，拥有650平方米的室内面积，其中有一个带图书馆和壁炉的巨大休息室，一个优雅的餐厅，以及开放式的客厅。它还拥有一个带放映室和屏幕的定制剧院，以及一个相邻的葡萄酒室。

海军上尉Peter Fleming位于Watsons Bay海港畔的房产以1600玩澳币的价格售出。这套房产位于5 Marine Parade，但是消息人士表示，它最终在拍卖后的深夜谈判中售出。据了解，卖家是当地家庭，他们首先会将其出租，最终将对其进行翻新并搬入。这套房产的指导价位1300万澳币，吸引了八名注册竞拍人，其中大约一半参与了拍卖。

海军上尉Peter及其妻子Joanna与1968年特意选购了这栋土地面积449平方米的五居室住宅，因为这里可以看到经过的船只及海港美景。Watsons Bay浴场就在前门，步行不远即可穿过Robertson Park，到达受欢迎的Doyle餐厅、Watsons Bay海滩和轮渡码头。在新冠后，Watsons Bay的房产持续以高价售出。

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一场吸引了14组竞拍人的拍卖后，位于Ermington的移动新建房屋以略高于235.5玩澳币的价格售出。该房产位于Stamford Ave，是一栋双层住宅，被称为是西区最好的住宅之一，成交价格比底价高出20.5万澳币。买家Sylvia Andrijch表示，她被拍卖的激烈程度所吸引，甚至没有意识到她和家人最终赢得了拍卖，“当人们开始拥抱我们时，我才意识到，我赢得了这场拍卖。”约100人围观了拍卖会。

拍卖师Garofolo先生表示，Ermington目前是一个“热门地区”，吸引了很多买家，该城区正在吸引那些买不起Ryde的买家。Andrijch女士说他们喜欢这个房子， “从我们走进房子的那一刻起，我们就有一种很棒的感觉，”她说。“我们等不及要搬进来了。” 

在大量新房上市及过大的可负担性压力双重作用下，悉尼的房地产市场开始降温，价格增速放缓。根据研究机构CoreLogic的数据，整个城市的房产价格在11月小幅上涨0.9%，是近年来的最低增长幅度。相较于今年六月，悉尼房产中上涨了2.6%，加上今年三月创造的20年来最高月度涨幅，这意味着悉尼的房产价格明显高于去年。

固定贷款利率正在上升，更多的房源上市让买家失去了一些紧迫感，而负担能力也成为了一个障碍，这让贷款的人越来越少。由于国际边界关闭、移民速度放缓，以及悉尼居民外流到昆士兰，这进一步帮助市场降温。但是根据Corelogic的报告，悉尼的房价仍有进一步上涨的空间，只是与2021年相比，增长可能温和一些。“预计2022年新房上市水平将正常化，销售重点从卖家市场逐渐转移，这将为买家提供一些谈判的筹码。”

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