随着维州政府印花税新政策出台，海外人士购买期房，5.5%印花税省去的日子将从2017年7月1号开始一去不复返了。

7月1号之后，60万的公寓将多支付3.3万澳元的印花税（与2017年7月1号之前相比）。

近期很多国内的客人注意到了House&Land 的税费并不会因为这个新政策儿增加。

为什么呢？

因为House &Land本来就是要缴纳土地部分的印花税，而house本身没有盖起来的时候也不用缴纳印花税！

所以，土地项目并没有收到此次政策很大影响。但是，大家要知道，虽然印花税没有变化，但是house &land要缴纳地税（Land Tax）哟！今天我们就讲一讲地税是怎么交的。

今天就根据维州州税局（SRO）的视频教程以及笔者与州税局员工的沟通内容来为大家详细介绍一下维州地税。

再次申明，以下内容仅供参考。具体问题欢迎各位咨询我们的专业顾问哟~

维州州税局对于地税的解析

温馨提示：请在WIFI环境下观看

我们根据时间、地点、起因、经过、结果，来解释一下地税。

时间：什么时候交土地税？

答：当业主持有的应纳税土地超过了一定的土地价值，房东即开始需要缴纳地税。同时，房东应纳税土地价值根据当年12月31日午夜的应纳税土地总值计算。例如：小强2017年应上交州税的地税是根据2016年12月31日午夜时小强名下的应纳税土地总值来计算的。

地点: 什么样的土地可以豁免地税？

答：不是房东持有的所有土地都需要缴纳地税，例如业主的自住房（Principal Place Of Residence），用于生产的农田等。

部分可豁免土地，图片来源：SRO

如果业主购买的是土地建筑项目（House & Land Package），即使购买的项目是以自住为目的，在建筑期间，仍需缴纳地税。这部分地税可以在建筑完成，房屋用以自住6个月之后向州税局申请退回。

您的房产需要以自住为目的入住6个月才能申请豁免地税。

起因: 土地价值怎么算？

答：每隔两年，维州的土地／物业由Valuer General Victoria评估价值。这些数据将交由维州州税局（SRO）用于计算土地税。2016年是新的估值年，因此16年以及17年的土地税将根据本次评估结果计算，下一次重新评估将在2018年举行。

维州州税局不直接参与到土地估值中，土地估值由第三方按照Land Tax Act严格执行。如果业主对于土地估值有任何异议，可以在SRO的网站上下载 Land Tax Objection Form 2B，以书面形式寄往州税局。

经过: 地税如何计算？

答：地税是以阶梯式税率计算，不同的应纳税土地价值对应不同的税率。同时，对于不同类型的房东（个人、信托基金、空置者，空置基金）也有不同的税率。

个人地税税率，图片来源：SRO

结果: 空置附加税是什么？

答：从2016年1月1日起，维州已经开始收取0.5%的空置附加税，在2017年1月1日起，该附加税将提高到1.5%。

哪些人需要缴纳附加地税？（在这里我们只讨论个人）

上图根据SRO网站资料翻译，请联系SRO做更详细的了解

地税的计算、收取以及缴付是一个较复杂的过程，如果大家还有什么具体的问题可以在后台留言或者直接咨询专业人士。

千万不要放任不管，导致多支付甚至长期拖欠地税，那样会导致法律纠纷甚至高额罚款。

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