“您好，我是XXX开发公司的XXX。我们公司对您的房产很有兴趣，2014年底，您家对面的5座房子，加起来卖了2050万澳元（以后要建车站），我们现在付给您2600万，好不好？”
如果你听到这样的一段话，将如何选择？
2600万澳币（约合1亿3千万人民币）
住在澳大利亚悉尼西北部Castle Hill退休教师，82岁的老奶奶Ruth，断然拒绝：你们就是给5000万也不卖！
26年前，1990年，这处房子曾被估值为15万澳元。然而，随着悉尼对周边城区的建设，特别是轨道交通的投入，这处物业目前在Castle Hill可谓是最值钱的一处，以后它还就是在车站的对面，是黄金万两都不一定拿得到的地方，可以建造大厦。她的邻居们目前都在摩拳擦掌，出售他们的物业，等待之后的巨利。这热潮不知还要成就多少百万，千万富翁。
Ruth坦言：“开放商最近多次来找我谈，我的6个孩子说，周围的邻居都在卖啊，都发了！实在看不出有任何不划算的地方，他们都想让我卖了，但我还是不愿离开自己的老房子。钱并不等于一切。”
她在这里住了55年，当时是和已故的丈夫Elli一起买下了的这里，还一起了这个二层砖房。
现在她每天都会打理打理那花园，及定期收母鸡下的蛋。她说屋前的那颗橡树是她和丈夫51年前种的，每年都会结出很多橙子和柠檬。
Ruth开玩笑说：“我比你们更清楚这里啊，可不是吗？对面就是购物的地方，以后还有车站，对于我的生活那么方便，我为何要离开？”
经常有朋友这样问我，澳洲那么大的国土面积只有2400万人口，造出来的房子有人住吗？
事实上，澳大利亚的人口大多数都集中在澳洲东海岸的首府城市（悉尼、墨尔本）。人口密度远远超过其他城市。因此房屋需求强劲。同时，像Ruth奶奶这样“视金钱如粪土”的房东不是一个两个，大大“阻碍”了开发进度，加大开发难度。
到底如何选择投资物业？
到底如何获取正确的市场动态？
如何评估各州新政对于地产市场的影响？
如何取得像Ruth奶奶这样的潜力房源？
6月21日起，海外人士在新南威尔士州购买房产需要多交4％的印花税
7月1日起，海外人士在维多利亚州购置房产需要额外多支付7%的印花税
10月1日起，海外人士在昆士兰州购置房产需要多支付3%的印花税
许多朋友开始询问：澳房还能买吗?
我反问为什么不呢？
刨除澳洲大选的影响，从根本上来说，这些政策从出发点都是保证市场健康的运行，一个健康运行的市场，投机客少了，无论自住还是未来的成长价值，都会让追求更好生活的人们能得到保障。
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