自从新的房产税收政策出台以后

预言澳洲房地产泡沫破灭的声音不断释放出来

可预言只是预言，相关数据显示，

澳洲房产市场依旧火热

但7.1日的12.5%印花税即将实施

不得不说 现在确实是购置房产最佳的时机

那 在澳洲 在墨尔本 

到底要花多少钱 才能买到房子？

房价究竟涨成什么样子了？

1、买房

2008年金融危机时，澳洲房价曾大幅下跌，之后便一路上扬。各首府城市房价平均涨幅68.5%，其中悉尼涨得最多，达到109.2%，墨尔本次之，为92.4%。

就最近一年来看，截止2017年3月，除了珀斯和达尔文的房价下跌之外，其他首府城市依然上涨，悉尼和墨尔本继续领跑。

截止2017年3月，各大城市出售的house和unit中位价如下图：

悉尼的house和unit中位价分别是88万和71.5万，墨尔本分别是67.7万和48.2万。 

2、租房

那租房呢?

20年来房租基本都处于增长状态，2009年3月涨幅最大。最近一年来有跌有涨，平均涨幅为0.4%，其中悉尼房租上涨1.4%，墨尔本房租上涨3.4%。布里斯班、珀斯和达尔文房租下降。

3、人口

无论买房还是租房，为什么价格都是涨涨涨呢？

说到底还是市场供求关系决定的。人口增长，自然需求也增长，供应量又跟不上，那么涨价也就成为必然。

 截止2016年9月，一年来各州、领地的人口都有所增长。其中新州增长1.4%，即109605人；维州增长2.1%，即127498人，创历史新高。塔州增长0.5%，即2593人，这也是该州自2011年6月以来最大的增长了。

另外，海外净移民数量增长最多的州依然是新州和维州，分别为76529人和68613人。塔州净移民数量是1265人，约占人口增长总数的一半。而西澳和北领地的净移民增长都是负数，这也从一个角度说明了那里的房价为什么不升反降。

4、墨尔本生活成本

2017年3月，有32.6%的郊区house中位价低于60万，在2012年3月，则有59.8%。只有8%的郊区unit中位价低于40万，而在5年前50.3%的郊区unit中位价都低于40万。

我们来看一下墨尔本的生活成本。

根据NUMBEO网站的调查数据，总体来看，除了用餐方面，墨尔本的生活都成本低于悉尼。

租房的情况下，如果保持同样的生活水平，不寒碜也不奢侈，在墨尔本每月大约需要6129澳元，在悉尼大约需要7400澳元。

那么如果买房呢？ 

收入多少才能买房？ 

为买不起房而发愁的绝大多数人都是首次置业者。一般来说，首次置业不会选择高端房产，而是可负担性较强的普通物业。那么我们就以价格在最后25%范围内的房产为例，来看看买套房需要准备多少钱。 

截止2017年4月，在悉尼买一套便宜的house，需要66.6万澳元，unit需要54万澳元。在墨尔本买一套house至少需要47.5万澳元，unit至少需要37万澳元。

就按最少的5%，在悉尼买house也得准备59033澳元，买unit得52733澳元；在墨尔本买house至少需准备24023澳元，买unit至少需要18773澳元。

 那么除了定金之外，我们需要多少的收入才可以还得起贷款，维持正常的生活呢？

 根据whichrealestate网站，假设你是单身，没有依附人需要养活，预付20%定金，贷款25年，利率按照5%，年支出按照最低的标准18000澳元（贫困线），在各大城市买得起房且不影响正常生活，收入至少得是：

看完是不是觉得墨尔本算是全澳洲

最适合居住和购置房产的城市了

7月1日新政实施在即，

各位观望态度的伙伴们，真的可以下手了！！